Итера построит себе новый офис на Мичуринском проспекте
Нефтегазовая компания «Итера» построит себе новый офис на Мичуринском проспекте, выступив девелопером. Земельным участком владеет компания «Рубикон», которую недавно купила «Итеру». Решение о перебазировании предприятия город принял давно, однако добиться этого от прежних владельцев не мог. По договоренности «Итера» отдаст городу треть участка под коммуникации, а на остальном возведет офисное здание класса А площадью 80 тыс. кв. м., сообщает РБК daily.
Как рассказали в «Итере», скоро Москомархитектура выберет один из нескольких вариантов проекта офисного здания на территории «Рубикона», которые готовил «Моспроект-2». Предполагается, что из общей площади офисного центра (80 тыс. кв. м) половина будет подземной, и часть этих площадей (12 тыс. кв. м) отойдет городу под парковки. Компания оценивает инвестиции в 150—200 млн. долларов.
Решение перебазировать «Рубикон» город принял еще в 2002 году (постановление правительства Москвы №957) в связи с застройкой пятого и шестого кварталов района Раменки по Мичуринскому проспекту. Там по заказу города строят ДИПС, «Главстрой», «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». Общий объем строительства составит почти 500 тыс. кв. м. По территории «Рубикона» город должен прокладывать коммуникации. По словам первого заместителя генерального директора компании «ИтераИнвестСтрой» Валерия Дашевского, столичные власти долгое время не могли добиться того, чтобы прежние собственники перенесли предприятие и освободили территорию, по которой должны быть проложены инженерные сети. «Весной «Итера» купила ЗАО «Рубикон». Теперь 1,3 из 3 гектаров мы отдаем городу, а на остальных построим офисный центр полностью для себя», — объяснилл он. Прежний офис на Севастопольском проспекте, который был также девелоперским проектом самой компании, становится мал.
Аналитики и участники рынка заметили, что все чаще сырьевые компании сами инвестируют в строительство собственных офисов. Так, наиболее ярким примером может служить строительство «Газпромсити» в Санкт-Петербурге. Обычно компании выступают только заказчиками строительства. По наблюдению директора департамента консалтинга и исследований «МИЭЛЬ — коммерческая недвижимость» Айдара Галеева, аренда на престижном юго-западе обошлась бы «Итере» в 0,95—1,1 тыс. долл. за 1 кв. м в год. По его оценке, стоимость готового объекта по сегодняшним ценам может составить 320 млн. долларов.