Coalco отложила IPO до следующей осени

Собиравшаяся было  продать на бирже до 20% девелоперского бизнеса уже в октябре Компания Coalco посчитала себя недооцененной. IPO было решено отложить до будущей осени. К тому моменту рыночная конъюнктура может улучшиться, а Coalco Development увеличит стоимость своих проектов вдвое до более чем 10 млрд. долларов,  пишет газета  «Коммерсант».

Coalco практически завершила разработку инвестмеморандума и начала вести переговоры с потенциальными инвесторами. Ранее планировалось  продать на LSE 15-20% акций за более чем 1 млрд. долларов. Организаторами размещения были назначены Merrill Lynch и Deutsche Bank.

Однако, как рассказал «Коммерсанту» источник, близкий к компании, гендиректор Coalco Георгий Иванов покинул свой пост, а на его место в понедельник был назначен Алексей Козлов, летом оставивший пост главы компании Renova Orgsyntes, которая управляла химическими активами «Реновы». А. Козлов пообещал, что за его приходом последуют серьезные кадровые перестановки в руководстве Coalco. В частности, он собирается привести за собой в компанию ряд бывших коллег.

Перенос сроков IPO стал одним из первых шагов нового главы Coalco Development. «Это решение принято Василием Анисимовым (основатель Coalco Development) и поддержано мной. Основных причин две - неблагоприятная текущая конъюнктура на мировых финансовых рынках и незавершенность структуры Coalco. Компания не успела полностью оформить ряд новых проектов, которые могли бы существенно увеличить ее оценочную стоимость - с 4,5 до 5,6 млрд. долларов», - рассказал Козлов. Оценку проектов Coalco проводила компания DTZ. Вернуться к теме IPO Алексей Козлов рассчитывает через год  и надеется, что к тому времени стоимость Coalco удвоится.

Самым крупным проектом Coalco остается «Большое Домодедово» - к 2012 году в подмосковном районе должен быть построен жилой район площадью 12 млн. кв. м стоимостью 4 млрд. долларов. Помимо этого, компания намерена  построить офисные, торговые и гостиничные площади в Москве суммарной стоимостью 1,6 млн. долларов. Ранее Coalco уже заявляла о строительстве офисных комплексов класса А «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» (доля Coalco - 47%, остальное - AIG Lincoln, инвестиции Coalco -- 255,7 млн. долларов), «Лесная, 27» на одноименной улице (по 50% у Coalco и AIG Lincoln, инвестиции Coalco - 167 млн. долларов), двух 38-этажных офисных зданий на Ходынской улице (доля Coalco - 100%, инвестиции - 442,2 млн. долларов) на одноименной улице, офисно-торгового комплекса «Шаболовка» (доля Coalco - 53,4%, инвестиции - 302,6 млн. долларов). Кроме того, компания планирует строительство офисно-торговых комплексов «Искра» рядом с метро «Динамо» (доля Coalco - 45%, инвестиции компании - 142,7 млн. долларов), «Авионика» рядом с метро «Менделеевская» (50%, 175,2 млн. долларов) и «Стадион» (25%, 113,8 млн. долларов).

«После череды размещений «Системы-Галс», AFI Development и ПИК стоит дать рынку отдохнуть, чтобы посмотреть, как будут себя вести акции девелоперских компаний в долгосрочной перспективе», - говорит коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев. Гендиректор группы «Декра» Андрей Труновский сомневается, что в ближайшее время Coalco смогла бы привлечь намного больше стоимости собственных проектов: «Через год, после стабилизации рынков, соотношение между стоимостью компании и ее проектами может быть близким к результатам ПИК», - рассказал он.