MR Group построит бизнес-центр на Нахимовском проспекте

Девелоперская компания MR Group в следующем году намерена начать  строительство бизнес-центра «Лотос» на Нахимовском проспекте. Участок в 1,8 гектаров на юге Москвы прежде занимала химчистка, а в течение трех лет там должны появиться офисы класса А. Предполагается, что общая площадь объекта составит около 150 тыс. кв. м, объем инвестиций — 300 млн. долларов, сообщает РБК daily.

По словам коммерческого директора компании MR Group Ирины Дзюба,  на выставке Expo Real в Мюнхене, в начале 2008 года компания займется возведет бизнес-центр «Лотос» на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы. Участок в 1,8 гектаров  был приобретен зимой 2007 года на вторичном рынке и находится в аренде на 49 лет. Имя продавца в MR Group пока не называют, но говорят, что это было юридическое лицо, которому принадлежала расположенная здесь же химчистка. Проект бизнес-комплекса представляет собой три 22-этажные башни. Общая площадь — около 150 тыс. кв. м, ожидается, что  около 90% комплекса уйдет под  офисы класса А. MR Group, выступая в качестве девелопера и инвестора, вложит около 300 млн. долларов. Но компания не исключает возможности привлечения соинвестора. «Это позволит поднять имиджевую составляющую, особенно если это будет иностранный инвестор», — отмечает г-жа Дзюба.

Сейчас проходит окончательное согласование разрешительной документации. Как рассказал Андрей Петров, партнер компании Knight Frank (выступает консультантом проекта), если права на комплекс будут переуступлены после согласования всей необходимой документации, до начала строительства, MR Group может выручить 1 тыс. долл. за «квадрат», или 100 млн. долларов за весь комплекс.

По словам старшего консультанта департамента офисной недвижимости Paul’s Yard Майкла Ассефа, знакомого с предысторией этого проекта, компания в течение двух лет пыталась продать данный участок «пустым», но безуспешно. «По-видимому, MR Group приобрела его уже с проектом бизнес-центра», — говорит он. РБК daily выяснило, что сейчас  по адресу Нахимовский проспект, 21/2 зарегистрирован «Водолей Сервис».

Несмотря на то, что юг Москвы исторически не являелся офисным районом, сегодня здесь начинает формироваться бизнес-среда: офисы есть у «Газпрома», РАО «ЕЭС» и «Уралсиба». На конец 2008 года намечено введение первой очереди бизнес-парка «Нагатино I-Land» площадью 170 тыс. кв. м. На Севастопольском проспекте строится комплекс «Нахимовский» (16 тыс. кв. м). Однако директор департамента консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева настороженно относится к такому объему офисных площадей в этом районе: «Скорее всего они будут реализованы, но по какой ставке и как долго будут продаваться — большой вопрос».