Корпорация Возрождение Санкт-Петербурга построит в Выборге торгово-деловой комплекс
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» намерена построить в центре Выборга торгово-деловой комплекс, в котором будет представлен рекордный для региона объем офисных площадей. Эксперты полагают, что объем инвестиций в объект может составить около 30 млн. долларов, сообщает РБК daily.
Как ожидается, новый комплекс будет возведен на пересечении проспекта Ленина и Ленинградского проспекта. Площадь участка под застройку составляет 0,19 гектаров. По словам директора по продажам и маркетингу «Возрождения» Ильи Андреева, общая площадь застройки составляет 9,16 тыс. кв. м, из которых 6,78 тыс. кв. м будет отдано офисным помещениям категории А+. Это рекордное предложение для Выборга. Как полагают эксперты, уровень арендных ставок в новом деловом комплексе составит 650 долларов за 1 кв. м. Для сравнения, уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А в Петербурге находится в диапазоне 450—890 долларов за 1 кв. м в год, включая эксплуатационные расходы, без НДС.
По мнению руководителя отдела консалтинга Praktis СВ Натальи Малеевой, новый проект может столкнуться с жесткой конкуренцией со стороны существующих офисных центров Выборга - на сегодня самое большое предложение офисных площадей в аренду — 3 тыс. кв. м — предлагает комплекс «Виктория» на Рыночной площади.
Малеева прогнозирует, что с выходом на рынок нового игрока спрос на офисы в Выборге может оказаться избыточным: «Сейчас в регионе активного бизнеса нет. Представители крупных компаний имеют свои офисные здания. Фирмам помельче вполне хватает тех офисов, которые есть в наличии. Не очень ясно, кто станет арендатором в новом здании».
Другого мнения придерживается управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский. Он полагает, что Выборг становится все более значимым центром деловой активности на севере России: «Это крупный перевалочный пункт транзитных грузов из Финляндии и Швеции. Кроме того, в выборгском направлении существует много предложений по продаже земли и строительству коттеджных поселков. Все это привлекает в Выборг строительные, логистические, производственные компании, которым необходимы офисные помещения достойного уровня. А то коммерческое предложение, которое существует сейчас, можно назвать стихийным. Это разрозненные офисы, которые с удовольствием осядут в одном месте под хорошим брендом. Поэтому появление нового сильного игрока станет серьезным вызовом для конкурентов, а его предложение будет пользоваться спросом», — заключил г-н Горский.
Начальник отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев полагает, что подобная диверсификация бизнеса характерна для петербургского рынка недвижимости. В нише элитного жилья наблюдается период насыщения, динамика продаж падает: «Естественно, компаниям, которые работали в узком элитном сегменте, приходится искать новые пути развития. Рынок коммерческой недвижимости Ленобласти для этого отлично подходит. Он находится в стадии зарождения. А выбранный город-спутник особенно привлекателен, поскольку он находится в месте активного делового роста», — счиатет эксперт.