Отчуждение имущества: дальше – больше

Согласно опубликованному во вторник отчету компании RealtyTrac, занимающейся продажей отчужденного имущества через Интернет, в США в третьем квартале 2007 года резко выросло количество случаев отчуждения имущества за неуплату по ипотечным ссудам. Перспективы на ближайшие несколько лет также неутешительные. «С учетом количества кредитов с плавающей ставкой, которые будут пересмотрены в середине 2008 года, число отчуждений имущества по ипотеке в течение ближайшего года останется на прежнем уровне и даже возрастет», – заявил Джеймс Саккачио, глава RealtyTrac.

В отчете говорится, что в США на каждые 196 домов приходится один случай отчуждения имущества, что в целом по стране дает цифру, превышающую 635 тыс. домов. «На август и сентябрь пришелся пик дел об отчуждении имущества на разной стадии, от рассылки писем-напоминаний заемщикам до аукционов. Это самый высокий уровень с тех пор как мы издали наш первый отчет в январе 2005 года», – сказал г-н Саккачио.

Пересмотр ставок: прощание с иллюзиями

Больше всего дел об отчуждении имущества находится в производстве в так называемом «Солнечном поясе» (южных штатах США) и на индустриальном севере.

По итогам за третий квартал лидирует штат Невада – там отчуждается один дом из 61. За квартал этот показатель вырос на 23%, а за год – утроился.

Вторым в списке лидером по отчуждению имущества по ипотеке идет Калифорния – 1 из 88 домов. В численном выражении в этом штате возбуждено больше всего дел об отчуждении имущества (94 772), что составляет 36%-ный прирост по сравнению со вторым кварталом и в четыре раза больше по сравнению с прошлым годом.

Далее следует Флорида – там отчуждается один из 95 домов. Общее число дел сильно выросло и составляет 86 465. Это на 50% больше, чем во втором квартале и в два раза больше, чем год назад.

Из штатов промышленного севера США лидируют Мичиган (1 из 102 домов), Огайо (один из 107) и Индиана (один из 196).

«Хотя не все районы пострадали в равной степени, такое явление, как отчуждение имущества, увеличивается повсеместно: в 45 из 50 штатов США соответствующие показатели за третий квартал увеличились по сравнению с 2006 годом», – сообщил г-н Саккачио.

Ожидается, что число дел об отчуждении имущества вырастет, когда придет время пересматривать условия возврата кредитов с плавающей  ставкой, выданных в 2004 и 2005 годах, так как вырастут и процентная ставка, и выплаты по кредиту.

Для некоторых заемщиков пересмотр условий превратит доступные кредиты в совершенно недоступные, что приведет к отчуждению их имущества. В октябре были пересмотрены условия выплаты кредитов с плавающей ставкой на общую сумму около 50 млрд долларов, что привело к резкому повышению ставок по многим «рискованным» кредитам.

По прогнозам специалистов, в течение следующих двух лет потерять свои дома рискуют более 2 млн заемщиков.

Keisha Lamothe, CNNMoney.com

http://money.cnn.com/2007/10/30/real_estate/foreclosure_activity/index.htm?postversion=2007110106