Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 17 по 23 ноября 2008 года

1. Предложение

В период с 17 по 23 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве вырос на 2,4% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 34,3 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю рост объема предложения составил 2,1% до уровня 18,8 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост числа выставленных на продажу квартир был в Зеленограде (5,8%) и СЗАО (3,7%). Наименьший – в ЦАО (1,5%) и ЮЗАО (1,0%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения увеличился во всех сегментах, максимально для панельных хрущевок (6,2%), минимально – в сегменте сталинских домов (0,8%).

В Подмосковье был также отмечен рост объемов предложения. Активнее всего росло предложение в сегменте панельных хрущевок (2,8%) и типовой панели (2,7%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве снизилась на 0,3% до уровня 220,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 0,5%, таким образом, долларовые цены снизились на 0,8% до уровня 8 тыс. долларов за 1 кв. м. В Московской области аналогичная динамика – средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 3,3% до уровня 3,3 тыс. долларов за 1 кв. м. Снижение средней рублевой цены составило 2,9% до уровня 91,1 тыс. рублей.

В разрезе административных округов Москвы прирост рублевых цен был зафиксирован только в Зеленограде, где он составил 0,2%. Максимальное снижение было отмечено в СВАО (1,1%).

В разрезе видов домостроений прирост рублевых цен предложения был отмечен в сегменте сталинских и монолитных домов (1,0% и 0,8% соответственно). В остальных сегментах снижение цен было в пределах 0,6%.

В Подмосковье рублевые цены колебались в зависимости от типов жилья, в диапазоне от -0,5%, до +0,4%.

3. Выводы и прогнозы

На неделе с 17 по 23 ноября в Москве изменение рублевых цен было сравнительно незначительным, цены снизились всего на 0,3% до уровня 220,7 тыс. рублей за 1 кв. м. С учетом укрепления доллара, снижение в валюте составило 0,8% до 8 тыс. долларов за 1 кв. м. В Московской области изменение цен было более активным, рублевые цены уменьшились на 2,9%, долларовые, на 3,3%. В результате средняя цена предложения в регионе в рублях по итогам недели составила 91,1 тыс. рублей, в долларах – 3,3 тыс. за 1 кв. м.

За прошедшую неделю рост объемов предложения продолжился более плавными темпами. Общий объем предложения вырос в столице на 2,4% до 34,3 тыс. объектов, в области на 2,1% до 18,8 тыс. объектов.