ФОС-П построит в Ленинградской области поселок бизнес-класса
Крупный производитель одежды фабрика «ФОС-П» планирует построить в Ленинградской области поселок бизнес-класса. Это будет дебют компании на рынке малоэтажного домостроения. До этого она проявляла интерес исключительно к проектам коммерческой недвижимости в пределах Петербурга, сообщает RBC Daily.
Первый малоэтажный поселок компания будет построен в Солнечном, где в прошлом году купила участок площадью 5 га. Здесь должно появиться около 100 таунхаусов по 105—200 кв. м каждый. Таким образом, общая площадь застройки превысит 20 тыс. кв. м. Поселок будет позиционироваться в сегменте бизнес-класса. По словам председателя совета директоров «ФОС-П» Таймураза Боллоева, объем инвестиций в проект превысит 25 млн. долл. Это будут как привлеченные, так и собственные средства компании.
«Раньше на этом участке должны были строить обкомовские дачи, но успели сделать только фундаменты. До нас он несколько раз менял собственников, но мы планируем завершить реализацию проекта уже в следующем году», — рассказал г-н Боллоев. Ожидается, что для реализации девелоперских проектов будет создана отдельная компания, а «пока все проекты в сфере недвижимости оформлены на «ФОС-П», уточнил Боллоев.
Сейчас компания реализует три проекта в области коммерческой недвижимости в центре города. Так, по словам Боллоева, до конца 2008 года «ФОС-П» инвестирует 50—60 млн. долларов в создание бизнес-центра и торгового комплекса на набережной Мойки, 73—75. Оба здания принадлежат компании. Планируется также создать бизнес-центры в переулке Гривцова, 4, и на Старопетергофском проспекте, 19. Аналитики прогнозируют, что инвестиции в строительство каждого из них могут составить более 25 млн. долларов.
По их мнению, подобная диверсификация бизнеса примета времени. «Если нет выгодных проектов, то вложение в недвижимость — лучшее решение», — говорит замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. «Земля все время дорожает, что позволяет если не приумножить вложения инвесторов, то хотя бы сохранить их», - добавил он. Руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева полагает: «Рынок коттеджных поселков высокого стоимостного сегмента пока не насыщен. Мало качественного предложения, а окупаемость достаточно быстрая — 80% объектов продается уже на стадии строительства. Поэтому может получиться отличный бизнес».
По словам начальника отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, что цены на участки в Курортном районе, где заявлен новый поселок, очень высоки: стоимость одной сотки может достигать до 35 тыс. евро: «Можно предположить, что цена секции нового таунхауса может составить не менее 500—550 тыс. долларов. Обычно по своим характеристикам таунхаусы скорее нижний ценовой сегмент, нежели элитная застройка, но данный случай может стать исключением».
Однако говорить об успешности проекта пока рано, считает Трошева: «Многое будет зависеть от концепции поселения. Место выбрано удачно, но на таком маленьком пятне удачно разместить большое количество домов будет трудно. Готовых проектов подобного типа по соседству нет. В районе Солнечного реализует проект «Солнечный берег» компания PulExpress. Это поселок, близкий к элите. Недалеко возводятся коттеджные поселки «Высокие ели», «Репинская усадьба», «Сестрорецкие дубки», «Пенаты», «Элегия» и «Парквэй». Но по формату это классический бизнес-класс».