X5 Retail Group начинает экспансию на рынок Украины
Масштабную мультиформатную экспансию на рынок Украины X5 Retail Group начнет уже в начале 2008 года. По сообщению «РБК-daily», ритейлер заключил соглашение о партнерстве с украинским девелопером «XXI Век», согласно которому Х5 станет якорным арендатором в ТЦ «Квадрат на Перова», строительство которого ведет «XXI Век» в Киеве.
Помимо этого, между партнерами продолжаются переговоры об аренде площадей во всех «Квадратах» на Украине. Аналитики полагают, что успех Х5 на украинском рынке будет зависеть от выбранной ценовой политики — местные ритейлеры в отличие от российских работают с невысокой маржой.
В минувшую пятницу «XXI Век» сообщил о подписании предварительного соглашения с Х5 Retail Group. Согласно сообщению, Х5 арендует для своего магазина «Перекресток» 4,2 тыс. кв. м в торгово-развлекательном центре «Квадрат на Перова». Строительство этого объекта общей площадью 19,1 тыс. кв. м «XXI Век» ведет в спальном районе Киева. Как ожидается, комплекс откроется в первом квартале 2008 года.
Директор по коммуникациям Х5 Геннадий Фролов подтвердил изданию факт сотрудничества с «XXI Веком». «Подписанное соглашение — это первый этап сотрудничества с компанией «XXI Век», — отметил он. — Мы рассчитываем на расширение этого сотрудничества, однако его реальное наполнение комментировать пока не готовы», приводит его слова издание.
Ставку аренды партнеры не раскрывают. По информации «XXI Века», средняя цена 1 кв. м в торговых центрах сети «Квадрат» — 42 доллара (504 долл. за 1 кв. м в год). Однако по данным компании DTZ на Украине, средняя ставка для «якорей» в украинских ТЦ гораздо ниже — 15—25 долларов за 1 кв. м в месяц.
До сих пор Х5 присутствовала на рынке Украины только номинально. К началу текущего года компания открыла в Харькове 16 франчайзинговых «Пятерочек» и 4 собственных «Перекрестка» в Киеве. Весной Х5 разорвала отношения с харьковским франчайзи и заявила о желании самостоятельно развиваться на Украине. Для этого было создано специальное подразделение, которое возглавил экс-президент сети Ahold по Центральной Европе Жако Булен.
По словам директора департамента торговой недвижимости компании Colliers Ukraine Галины Малиборской, X5 пришла на украинский рынок больше года назад, выкупив сеть Spar. «Это были супермаркеты с не самым выгодным местоположением, и сейчас «Перекресток» получил реальный шанс быстро и эффективно построить свою сеть после годового затишья», цитирует ее «РБК-daily».
Аналитики полагают, что успех Х5 на украинском рынке будет зависеть от выбранной ценовой политики — местные ритейлеры в отличие от российских работают с невысокой маржой в 10—15%. Розничная же наценка российских торговцев часто достигает 60%.
X5 Retail Group образована в 2006 году путем слияния розничных сетей «Пятерочка» и «Перекресток». На середину 2007 года Х5 включала 539 собственных «Пятерочек» и 170 «Перекрестков». На условиях франчайзинга работали 591 «Пятерочка» и 10 «Перекрестков». Чистая выручка компании в первом полугодии составила 2,348 млрд. долларов, чистая прибыль — 41 млн. долларов.
Инвестиционно-девелоперская компания «XXI Век» работает на Украине с 1999 года. Занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. В декабре 2005 года провела IPO на Лондонской бирже и привлекла 139 млн. долларов. Стоимость портфеля компании на 30 июня 2007 года, по оценке Jones Lang LaSalle, — 1,5 млрд. долларов.