Норманн построит новый район таунхаусов в Коломягах
Инвестиционно-строительная группа «Норманн» намерена построить в Коломягах новый район таунхаусов. Землю под новый проект компания приобрела вчера на торгах Фонда имущества Петербурга.
Инвестиционно-строительная группа «Норманн» приобрела земельный участок площадью 7,8 га, по стартовой цене 43,8 млн. рублей. Других претендентов на покупку не оказалось, сообщает RBC Daily. По мнению гендиректора Фонда имущества Андрея Степаненко, низкий интерес бизнеса к данному лоту объясняется тем, что неподалеку находится бетонный завод: «При таком соседстве построить и продать квартал малоэтажек высокой ценовой категории непросто. Мы очень рады, что лот вообще купили».
Гендиректора «Норманна» Владимира Смирнова такое соседство не смущает: «Производство не вредное, не очень большое, и, насколько я знаю, вся окрестная территория впоследствии будет отдана под строительство жилья. Видимо, предприятие оттуда выведут».
Как рассказал Смирнов, на приобретенном участке компания планирует построить квартал двухэтажных таунхаусов бизнес - и комфорт-класса и объекты инфраструктуры. Общая площадь застройки должна составить около 40 тыс. кв. м. В течение трех лет будет проведено межевание территории и ее инженерная подготовка. Инвестиции в проект составят более 500 млн. руб. Это будут как собственные, так и привлеченные средства. В частности, ведутся переговоры о привлечении кредитной линии с ВТБ и банком «Санкт-Петербург». Как сообщил Смирнов, также планируется вложить в проект средства от облигационного займа на 300 млн. рублей. Параметры и сроки его размещения будут раскрыты в декабре.
По мнению аналитиков, проект актуальный и привлекательный для покупателей. По мнению заместителя гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяны Чуприной, «2,5 тыс. долларов за сотку для этого места в Коломягах — это очень дешево, причем как минимум раза в два-три дешевле рыночной стоимости. К примеру, стоимость сотки в Парголово начинается от 6 тыс. долларов».
Такого же мнения придерживается и руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости Михаил Васильев, однако предупреждает: «Таунхаусы — перспективное направление жилого строительства, но в Петербурге практически нет территорий, подходящих под такую застройку, кроме Коломяг и Озерков». Тем не менее, он считает, что для того, чтобы проект «Норманна» пользовался спросом, нужно решить транспортную проблему района: «Пока выехать из этого микрорайона в город можно всего по одной улице, где проходит грузовой трафик из промзоны. Ситуацию усугубляет железнодорожный переезд, который постоянно закрыт».
Гендиректор АН «Бекар» Ирина Гудкина отметила, что долгосрочность этого проекта вызывает сомнения: «Пять лет — очень долгий срок для этого места. Только за два прошедших года здесь был построен комплекс таунхаусов «Орловский-3», на середине строительства — «Орловский каскад», заложено еще два многоквартирных комплекса. Конкуренция у нового проекта будет серьезная. А востребованность малоэтажки в черте города с ростом благосостояния населения будет только повышаться».