Мониторинг предложения на рынке загородного жилья Московской области 3 кв. 2008 г.
По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений Московской области в 3 квартале 2008 г. составил 70,5 тыс. руб./кв. м ±1,4%, относительно 2 квартала цена увеличилась на 15,5%. В долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья зафиксирована на уровне 2921,1долларов /кв. м ±1,4%, квартальный рост составил порядка 13,4%.
Количественный объем предложения сократился на 22,5%. За квартал показатели объема предложения в денежном выражении и в общей площади домов снизились на 1,8% и 5,2%.
В территориальном разрезе структуры предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД большая часть сосредоточена в пределах зоны от 16 до 30 км от МКАД (33%). На втором месте удаление от 31 до 60 км от МКАД – 30% от общего числа предложений. В зонах до 15 км и от 61 до 100 км – 24% и 13% количественного объема соответственно. Максимальный квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на удалении до 15 км (+18,3%).
В структуре предложений на рынке загородного жилья 49% приходится на дома вне КП и ДСК, 25% – коттеджи в КП, 22% – дачи и 4% – таунхаусы. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило +12,7%, коттеджи вне КП и ДСК прибавили +12,1%. Таунхаусы и дачи подорожали на 11,0% и 9,6% соответственно.
Около половины выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Рижском, Киевском, Белорусском и Курском направлениях (17%, 15%, 9% и 9% от общего объема предложений), наименьшее количество – на Казанском и Рязанском направлениях (4% и 6% соответственно). Лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление – 143,1 тыс. руб./кв. м ±5,4%, в аутсайдерах – Рязанское направление – 49,8 тыс. руб./кв. м ±4,9%. Рост средней удельной цены предложения относительно предыдущего квартала отмечен для всех подмосковных направлений, максимальное же увеличение квартальных ценовых показателей отмечено для Ярославского (+21,1%) и Белорусского (+18,4%) направлений.
Таким образом, в период с июля по сентябрь объемные показатели на загородном рынке жилья Подмосковья традиционно снижаются, ценовые – идут в рост. В анализируемом квартале увеличение средней удельной цены предложения отмечено для всех категорий домов, для всех удалений и направлений. Наиболее подорожали объекты, расположенные на минимальном расстоянии от столицы, а также более качественное жилье – дома в организованных коттеджных поселках. На фоне сложившейся финансовой ситуации следует отметить, что рынок загородного жилья менее других подвержен различным внешним колебаниям, поэтому вероятные дальнейшие перспективы развития будут ясны к весне 2009 г.