“Норникель” остался без недвижимости
Как стало известно “Ведомостям”, “Норникель” продал свой офисный комплекс более чем за $12 млн НОМОС-банку, а сам переедет в арендуемое помещение. Банкиры же собираются переоборудовать приобретенные 5000 кв. м на Таганке под собственные нужды, хотя не отказываются и от идеи построить там новый комплекс.
Формально “Норникель” продал банку ОАО “ПромЭстейт”, основным активом которого являлся офисный комплекс из пяти зданий на участке в 0,5 га на Верхней Радищевской улице (дом 2, строения 1, 2, 3, 4, 5). Общая площадь комплекса — около 5000 кв. м, офисы занимают 3160 кв. м. Некоторые из зданий отремонтированы, и эксперты относят их к классу В-, некоторые требуют реконструкции.
Пресс-секретарь ГМК “Норникель” Елена Щербинина объяснила “Ведомостям” эту сделку тем, что ГМК “не нуждался в этих зданиях”. По ее словам, там располагались в основном технические службы, которые переместились в другие офисы “Норникеля”, арендуемые компанией. Теперь у “Норникеля” не осталось собственной недвижимости в Москве, отметила Щербинина.
В НОМОС-банке информацию о сделке подтвердили, сообщив, что акции “ПромЭстейт” были выкуплены “более чем за $12 млн”. Головной офис банка расположен напротив купленных зданий, и в них, по словам вице-президента банка Никиты Юркова, будет оборудован операционный зал, кассовый узел и хранилище. Эксперты считают цену сделки адекватной. “Здание было выставлено на продажу еще полтора года назад за $10 млн, и с учетом увеличившихся за это время цен сделку можно назвать рыночной”, — утверждает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. Но у некоторых аналитиков недоумение вызвала сама продажа здания “на сторону”, когда у “Интерроса” есть собственное девелоперское подразделение “Интеррос-Девелопмент”. “Нас интересуют инвестиции в недвижимость реального класса А, — объяснил "Ведомостям" Дмитрий Барковец, начальник отдела по связям с общественностью ОАО "Открытые инвестиции", под управление которого перешел "Интеррос-Девелопмент". — Удачного месторасположения для реализации таких проектов недостаточно: нужна более серьезная площадь участка, удобные подъезды, современные инженерные коммуникации”. Другие эксперты считают решение о продаже логичным. “Это достаточно типичная ситуация для компаний, не умеющих управлять недвижимостью. Иногда здание проще продать, чем инвестировать в капитальный ремонт или реконструкцию, окупаемость будет слишком длительной”, — говорит директор по маркетингу компании Forum Properties Наталья Хорошилова. С ней согласна и замдиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
Впрочем, и у НОМОС-банка пока нет окончательного плана, как поступить с купленной недвижимостью. “В ходе реконструкции что-то придется снести, что-то достроить. Впрочем, судьба зданий пока окончательно не решена — банк рассматривает и возможность строительства на этом месте нового офисного комплекса”, — передал Юрков через пресс-службу. Но эксперты скептически оценивают последнюю идею. По мнению Геца из Blackwood, реконструкция обойдется банкирам в $500 за 1 кв. м, а новое строительство — в $800-1000. “Тогда НОМОС-банку проще было взять более дешевый участок или купить площади в одном из строящихся офисных комплексов”, — заметил он.
ГМК “Норильский никель” – крупнейший в мире производитель никеля и металлов платиновой группы. Половиной акций “Норникеля” владеют президент холдинга “Интеррос” Владимир Потанин и гендиректор “Норникеля” Михаил Прохоров. Еще 10% акций принадлежат “Интерросу”. Выручка компании по МСФО в 2003 г. составила $5,2 млрд, чистая прибыль – $861 млн. НОМОС-банк основан в 1992 г. Акционерами банка являются 29 российских компаний и организаций, среди которых Балтийский завод, Ижевский электромеханический завод “Купол”, “Золото Северного Урала” и др. По данным ЦЭА “Интерфакса”, на 1 апреля 2004 г. НОМОС-банк занимал 19-е место по активам (34 млрд руб.) и 22-е место по капиталу (5,1 млрд руб.).
Татьяна Рютина, Елена Виноградова