“Социнициатива” уже в Сызрани

Московская корпорация “Социальная инициатива” заключила с администрацией Сызрани инвестиционный контракт на застройку микрорайона. Планируется построить 270 000 кв. м жилых и нежилых помещений. Новые площади москвичи намерены реализовывать по цене почти вдвое ниже, чем местные застройщики. Однако в некоторых регионах корпорация не смогла реализовать подобные проекты из-за проблем с местными властями: в Нижнем Новгороде от заявленных первоначально 470 000 кв. м осталось 60 000 кв. м.

Как сообщила “Ведомостям” Ирина Воронович, руководитель пресс-службы администрации Сызрани, на прошлой неделе было подписано инвестиционное соглашение о строительстве нового микрорайона города. На участке в 30 га планируется построить 550 000 кв. м жилья, не считая нежилых помещений. Застраивать участок будут “Социальная инициатива” и самарская компания “Самараволжстрой”. “Участок был поровну поделен между москвичами и самарцами, — говорит Воронович. — По предварительным расчетам, общие инвестиции в строительство нового микрорайона составят около 2 млрд руб.”.

Руководитель инвестиционной программы “Социальной инициативы” Александр Глотов сообщил “Ведомостям”, что корпорация подписала с сызранскими властями инвестиционный контракт, который предполагает возведение 270 000 кв. м жилых и нежилых помещений. Городские власти уже выделили участок в 15 га. Однако сотрудник “Социальной инициативы” на условиях анонимности сообщил, что сейчас рассматривается возможность строительства не 270 000 кв. м, а 105 000 кв. м. По его словам, “построить 270 000 кв. м на 15 га практически нереально”. Глотов говорит, что предложение о строительстве 105 000 кв. м поступило от архитекторов Сызрани. “На какой цифре в итоге остановимся, покажет проект, который мы закажем местному институту "Волгамашпроект", — сказал он. — Проект будет готов через 6-8 месяцев”.

По словам Глотова, квартиры скорее всего будут предлагаться от 8000 руб. за 1 кв. м. При этом 10% жилья будет безвозмездно передано городским властям в обмен на аренду земли. Но Воронович говорит, что стоимость жилья в новом микрорайоне ожидается на уровне 5000-6000 руб. за 1 кв. м. “Это почти в два раза ниже цен, которые предлагают местные застройщики”, — замечает Воронович.

Интерес инвесторов к Сызрани в городской администрации объясняют стабильностью экономики. Однако Глотов считает, что “власти небольших городов “более сговорчивы, в отличие от глав городов-миллионников, избалованных инвестициями”.

Управляющий самарской компании “Доходная недвижимость” Сергей Винтаев считает, что проект “Социальной инициативы” в Сызрани будет реализован только в том случае, если корпорация предложит низкие цены на жилье. “Если цена квадратного метра будет больше 12 000 руб., у москвичей могут возникнуть сложности”, — замечает он. При этом Винтаев убежден, что значительная часть инвесторов будет привлечена через ипотечные схемы кредитования.

Глотов рассказал, что сегодня корпорация реализует жилищные инвестиционные проекты более чем в 50 городах России и за рубежом. Объемы строительства в среднем составляют 100 000-300 000 кв. м. По его словам, заявленные в инвестиционных контрактах объемы строительства, как правило, сохраняются. Но вместе с тем он признал, что в некоторых регионах у корпорации есть проблемы. Весной 2003 г. руководство “Социальной инициативы” заявило, что заключило ряд инвестиционных контрактов с нижегородскими властями о строительстве в городе и области более 470 000 кв. м. “Но, к сожалению, у нас не сложились отношения с местными властями, — говорит Глотов. — Из всех контрактов у нас остался один — с Министерством обороны”. Ранее заявлялось, что для этого министерства будет построено около 60 000 кв. м жилья.

Корпорация “Социальная инициатива” учреждена в 1991 г. как хозяйственная ассоциация. Инвестирует в строительство жилья в рамках государственной программы “Жилище” более чем в 50 городах России. Самарская строительная корпорация “Средневолжскстрой” работает с 1997 г. В ее состав входят пять одноименных компаний, занимающихся проектированием, строительством и реконструкцией. Всего в Самаре построила около 500 000 кв. м жилья. По данным пресс-службы администрации Сызрани, жилой фонд города составляет более 3,7 млн кв. м, из них около 30% – муниципальное жилье. В 2002 г. и 2003 г. в городе построено около 78 800 кв. м жилья.

Владимир Штанов