В Петербурге зарегистрирована компания Sadko-Management
В Петербурге была зарегистрирована компания Sadko-Management. 100-процентную «дочку» итало-швейцарского трастового холдинга, зарегистрированного в Люксембурге, возглавит бывший топ-менеджер шведского девелопера Ruric AB, пишет RBC Daily.
Как ожидается, основным направлением деятельности компании будет девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. В 2008 году Sadko намерен потратить около 100 млн. долларов на покупку земли и объектов под реконструкцию. Еще одним видом бизнеса компании станет продажа оборудования для топливно-энергетического комплекса России.
Как сообщается, учредителями Sadko выступают пять западных инвесторов — физических лиц, в том числе собственник итальянской компании Cantoni Motor (производитель электродвигателей), владелец одной из крупнейших итальянских фирм по производству сельхозоборудования, а также представители нескольких швейцарских банков. На текущий момент названия других четырех компаний не разглашаются.
Основным направлением деятельности Sadko должен стать девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Еще одним направлением компании будет продвижение на российском рынке продукции своих учредителей.
Sadko возглавил бывший заместитель гендиректора «Рюрик Менеджмент» Альберт Фролов. Его заместителем стал бывший начальник департамента продаж компании «Невский завод» Армен Торосян. Он сосредоточится на продвижении оборудования. Всего в новой компании будет 15 тор-менеджеров. Команда еще формируется.
По словам Фролова, бюджет компании на покупку земли и объектов под реконструкцию в Петербурге на 2008 год составит около 100 млн. долларов. «В начале января мы завершим первую сделку по покупке комплекса зданий на Петроградской стороне под реконструкцию. Там предполагаем создать МФК «Садко-Центр», включающий бизнес-центр В+, торгово-развлекательные площади, а также новый жилой комплекс, строительство которого начнется в 2009 году», — сообщил Фролов. Он сообщил также, что компания сейчас ведет переговоры о выводе из центра города трех научных и промышленных объектов для последующего редевелопмента. На их месте должны появиться МФК высокого класса общей площадью 40—60 тыс. кв. м. Помимо этого, в ближайшее время Sadko хотел бы приобретения участок площадью 45 га в Ленобласти, в пределах 40 км от города, для реализации проекта элитного коттеджного поселка, пишет издание.
По мнению экспертов, рынок недвижимости Петербурга (особенно коммерческой) привлечет западных инвесторов большей, чем в Европе, доходностью и меньшими рисками в сравнении с другими регионами России. По словам директора по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николая Пашкова, «в мире очень много денег, которые ищут, куда бы влиться, и чувствуют потенциал российского рынка». Как отмечает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов, сегодня доходность офисного сегмента в городе составляет 9,5—11% (в Европе 5—6%), торговых центров 9,5—11,5% (в Европе 7%), складского сегмента 10,5—12% (в Европе 6—7%). По его словам, инвестиционные риски в Петербурге ниже, чем в других российских городах, за счет прозрачности процедур доступа к земельным участкам, наличия развитого инвестиционного законодательства и общей политики по привлечению инвесторов в город.
Эксперты отмечают, что сложность выхода на рынок нового иностранного игрока состоит в том, что инвестиционный спрос в Петербурге превышает предложение качественных проектов.Как рассказала заместитель руководителя департамента консалтинга АРИН Зося Захарова, «Вторая сложность — недостаток инженерных мощностей в городе и слабая защищенность прав собственности у выходящих на рынок объектов». На заявленные 100 млн. долларов компания сможет создать земельный банк под строительство 200—250 тыс. кв. м недвижимости, уточнила она.