Обзор рынка торговой недвижимости Москвы, декабрь 2007 года
• По итогам 2007 года ВВП на душу населения России достиг уровня около 12 тыс. долларов.
• В декабре в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра. Таким образом, за 2007 год было введено в эксплуатацию всего 11 качественных торговых центров торговой площадью 240 тыс. кв. м.
• Введение в эксплуатацию основной массы торговых центров, запланированных на 2007 год, было перенесено на 2008 год.
Торговые центры
• В Москве по-прежнему наблюдается недостаток качественных торговых площадей.
• Средний уровень свободных помещений был близок к нулю и составил 0,05%.
• Самый высокий уровень свободных помещений был зарегистрирован в Центральном (CD) и Северо-Западном (NW) районах — 0,07% и 0,12% соответственно.
• Общее количество свободных торговых площадей по остальным субрынкам равнялось нулю.
• По нашим оценкам, средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в декабре выросла и составила 2 129 долларов за 1 кв. м в год (против 2 092 долларов за 1 кв. м в год в ноябре).
• Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TRD) и составили 3 034 долларов и 2 640 долларов за кв. м в год.
• Средневзвешенные арендные ставки возросли в Северо-Западном (NW) и Юго- Восточном (SE) районах, и испытали незначительные колебания в остальных районах.
Торговые коридоры
• Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился с 1 971 долларов за 1 кв. м в год в ноябре до 2 717 долларов за 1 кв. м в год в декабре.
• Уровень свободных помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам понизился с ноябрьского показателя 8,48% до 5,66% в декабре.
• Общее предложение в декабре по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 20 981 кв. м.
• Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на Арбате (21,98%). Это связано с тем, что на этой улице было предложено на продажу только одно крупное помещение площадью более 3 000 кв. м.
