Индустриальная недвижимость мира 2008

Лондон сохраняет за собой титул самого дорогого города мира для аренды индустриальных помещений

• Дублин поднялся на два места в мировом рейтинге, заняв второе место. На третьем месте – Токио.

• Мумбаи осуществил самой большой рост в рейтинге, поднявшись на 11 позиций до 26-го места. В этом индийском городе также произошел самый большой рост арендных ставок, главной составляющей затрат арендаторов, из всех 138 городов, освещенных в исследовании.

По данным последнего исследования Industrial Space Across the World 2008  (Индустриальная недвижимость мира 2008), ежегодного издания, публикуемого консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield (C&W), близлежащие к лондонскому аэропорту Хитроу районы сохранили за собой позиции самого дорогого в мире месторасположения для индустриальных помещений.

Квадратный метр качественной индустриальной недвижимости в лондонском Хитроу стоит  211 евро в год (28,9 долларов США за кв. фут в год). Поднявшись в рейтинге на 2 позиции, вторым по дороговизне городом после Лондона является Дублин, на третьем месте - Токио.

Тем не менее, арендные ставки (самая значительная часть затрат арендаторов) в Хитроу в стоимостном выражении остались на том же уровне, что и в предыдущем году (0%), по сравнению с ростом в 94% в Мумбаи и 60% в Стамбуле.

В исследовании Industrial Space Across the World 2008 сравнивается качественная индустриальная недвижимость, которая имеет производственное или складское/логистическое предназначение, в 138 основных промышленных городах мира. В основной рейтинг входит самый дорогой город каждой из 52 стран, участвующих в исследовании, в расчете на евро и доллары США.

В обзоре за 2008 год, 89% городов показали рост, либо стабильные уровни арендных затрат на индустриальную недвижимость в 2007 году, и лишь в 11% городах зафиксированы снижение расходов арендаторов. В масштабах всего мира арендные ставки в 2007 году в среднем возросли на немногим более 6%. Самые высокие показатели роста в рамках одного региона зафиксированы в Юной Америке – на уровне 25%.

Кевин Стори, Руководитель отдела индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield в Великобритании, прокомментировал лидирующие позиции Лондонского Хитроу: «Эффект от открытия в марте 2008 года пятого терминала в аэропорту Хитроу еще незначительно ощутим, хотя и добавляет напряженности в предложении в районе аэропорта. Имеются в наличии меньшие по объемам вторичные блоки в данном районе, но крупных объектов и блоков небольшое количество. В результате нехватки земли уже строятся двухэтажные сооружения, например в районе Хэттон Кросс».

Несмотря на то, что европейские города занимают 7 из десяти ведущих позиций в мировом рейтинге, рост затрат в Европе был ниже всех других регионов мира и достиг всего 2,5% в прошлом году. Стивен Уатт, Руководитель европейского направления логистической и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield, сообщил: «Мы видим, что в Европе рост затрат происходит с различной скоростью: рост арендных ставок в прошлом году в Западной Европе в среднем составил всего 1,3%, в то время, как в Центральной и Восточной Европе рост шел полным ходом и здесь средний показатель достиг 7%. Рынок ЦВЕ подогревается производителями и дистрибуторами, которых привлекает более низкие базовые затраты и возможность работать и на западноевропейский рынок, и на растущий потребительский рынок ЦВЕ. Традиционно популярными в ЦВЕ месторасположениями для таких бизнесов являются Польша и Чехия, но в настоящее время мы видим растущий интерес к Румынии. В будущем мы прогнозируем рост популярности Турции и Украины».

Больше других городов возрос в рейтинге Мумбаи, который поднялся на 11 позиций и заняв 26-е место. Санждай Датт, один из управляющих партнеров Cushman & Wakefield India прокомментировал такие показатели Мумбаи следующим образом: «Высокие уровни не сдаваемых в аренду помещений в Мумбаи (занятых самими владельцами) привели к нехватке продукта в условиях растущего спроса на фоне укрепления экономических показателей Индии. Такая ситуация, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок. С учетом дефицита помещений в черте городе, многие арендаторы располагаются в индустриальных парках на окраинах – мера, которая стимулируется правительством и приводит к улучшению инфраструктуры в этих районах».

Самые дорогие города мира для арендаторов индустриальной недвижимости

* Рейтинг составлен на основе самого дорогого для арендатора города каждой из стран, охваченных в данном исследовании. Арендные ставки, которые являются основным компонентом затрат, рассчитаны на базе внутренних расходов нетто.

2008	2007	Страна	Город	Общие затраты €/кв. м/год на декабрь 2007	Общие затраты US$/кв. фут/ год на декабрь 2007
1	1	Великобритания	Лондон - Хитроу	211,23	28,91
2	4	Ирландия	Дублин	159,50	21,81
3	3	Япония	Токио	142,63	19,51
4	8	Норвегия	Осло	134,00	18,32
5	5	Австралия	Сидней	132,60	18,14
6	2	Израиль	Me'ouyan Soreq, Ришон ЛеЗион	122,21	16,72
7	6	Швеция	Стокгольм	120,55	16,50
8	9	Испания	Барселона	114,00	15,59
9	7	Швейцария	Женева	111,53	15,25
10	10	Финляндия	Хельсинки	108,00	14,77
11	12	Франция	Париж	107,00	14,63
12	14	Сингапур	Сингапур	106,99	14,64
13	13	Нидерланды	Аэропорт Амстердама Схипхол	97,00	13,26
14	11	Россия	Москва	95,05	13,01
15	-	Венесуэла	Каракас	94,76	12,97
16	20	Канада	Калгари	87,00	11,48
17	16	Германия	Франкфурт	86,40	11,81
18	15	Италия	Милан-Малпенса	85,50	11,69
19	-	Колумбия	Богота	85,30	11,67
20	17	Дания	Копенгаген	84,46	11,55
21	24	США	Сан-Франциско	84,19	11,52
22	-	Хорватия	Загреб	84,00	11,49
23	18	Гонконг	Гонконг	82,41	11,27
24	19	Греция	Афины	81,79	11,18
25	-	Украина	Киев	81,48	11,15
26	37	Индия	Мумбаи	79,52	10,88
27	26	Новая Зеландия	Окленд	78,84	10,79
28	30	Латвия	Рига	78,00	10,67
29	21	Эстония	Таллинн	76,68	10,49
30	22	Чехия	Прага	74,40	10,17
31	40	Бразилия	Сан-Паулу	73,48	10,05
32	31	Болгария	София	73,00	9,98
33	25	Австрия	Вена	70,80	9,68
34	29	Литва	Вильнюс	69,51	8,52
35	28	Португалия	Лиссабон	69,26	9,47
36	-	Тайвань	Тайбэй	68,97	9,44
37	33	Таиланд	Чонбури-Районг	66,62	9
38	27	Румыния	Бухарест	66,51	9,12
39	43	Турция	Стамбул	65,18	8,92
40	25	Бельгия	Брюссель	65,00	8,89
41	34	ЮАР	Йоханнесбург	64,57	8,78
42	32	Венгрия	Будапешт	63,60	8,7
43	36	Польша	Варшава	62,40	8,53
44	38	Аргентина	Буэнос-Айрес	58,66	8,03
45	-	Чили	Сантьяго	54,59	7,47
46	41	Китай	Пекин	53,45	7,31
47	39	Словакия	Братислава	51,50	7,04
48	42	Малайзия	Петалинг-Джая	50,26	6,88
49	-	Вьетнам	Хошимин	47,66	6,52
50	44	Мексика	Монтеррей	36,66	5,02
51	45	Индонезия	Джакарта	31,61	4,33
52	-	Уругвай	Монтевидео	14,67	2,01

Мумбаи также возглавил список 138 городов по росту арендных ставок в местной валюте. За 2007 год в этом индийском городе аренда выросла на 94%.

Стамбул приходится на втором месте в рейтинге роста аренды за прошлый год с показателем в 60% в местной валюте. Рахсан Кебе, Управляющий директор партнера Cushman & Wakefield в Турции компании P&D Real Estate Consultants, сообщил: «Спрос на индустриальную недвижимость растет  в силу растущих потребностей логистических операторов и промышленных арендаторов. Мы отмечаем нехватку современных помещений и это несмотря на внушительные объемы заявленного строительства. Промышленные районы в Турции традиционно находятся в европейской части страны, но в силу дефицита предложения, мы видим значительное развитие данного сектора недвижимости и в ряде районов азиатской части».

 Десятка городов-лидеров по показателям роста арендных ставок в 2007 г.

Место	Страна	Город/Месторасположение	% роста арендных ставок в местной валюте за январь-декабрь 2007
1	Индия	Мумбаи	94,44
2	Турция	Стамбул	60,00
3	Колумбия	Богота	54,20
4	Уругвай	Монтевидео	38,46
5	Индия	Дели– IMT Manesar	30,00
6	Бразилия	Сан-Паулу	30,00
7	США	Сан-Франциско	29,15
8	Сингапур	Сингапур	26,15
9	Польша	Катовице	25,93
10	ЮАР	Кейптаун	23,53

В своих прогнозах на будущее Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу по бизнес площадям компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки сказала: «Рынки развивающихся стран будут продолжать давать импульс росту арендных ставок и в этом году. В развитых же странах рост ставок будет сдерживаться благодаря влиянию кризиса ликвидности на рынки этих стран».