Finstar Properties построит два ТЦ в Магнитогорске
Компания Finstar Properties построит в Магнитогорске два торговых центра к 2010 году. Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компании, предпроекты объектов были утверждены в апреле 2008 года.
В четвертом квартале 2008 года на улице Тургенева начнется строительство ТРЦ площадью 39 000 кв. м, в это же время появится еще одна строительная площадка на ул. Ленина, на которой будет возведен ТЦ площадью 18 000 кв. м. На строительство этого центра потребуется меньше времени, его введут в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года, а проект на улице Тургенева построят к 3 кварталу этого же года.
Предполагаемые инвестиции в оба объекта составят порядка 1,5 млрд. рублей, срок окупаемости стандартный для данного сегмента – от 5 до 7 лет.
Магнитогорск находится в начале пути развития сегмента торговых центров. По данным на конец 2007 года в городе насчитывалось 6 торговых центров, которые так или иначе можно отнести к современным. Общая площадь торговых центров составила 76,5 тыс. кв. м или 185 кв. м на 1 000 жителей.
Компания Finstar Properties создана в начале 2007 года для реализации девелоперских проектов в области профессиональной торговой недвижимости в регионах России и странах СНГ. Учредителем компании является Finstar Financial Group, международный инвестиционный холдинг, специализирующийся на развитии проектов в сфере недвижимости, игровом бизнесе и розничной торговле. Проектные компании холдинга ведут работу в более чем 60 регионах России, в странах СНГ, Восточной и Западной Европы, а также в США и странах Латинской Америки.
В настоящее время в стадии реализации находится 25 проектов по строительству торговых центров в 16 городах 13 регионов Российской Федерации. Общая площадь реализуемых проектов составляет 810 тысяч кв. метров. Ввод первых объектов в эксплуатацию ожидается в I-II квартале 2009 года. В 2008 году ожидается увеличение портфеля проектов компании до 850 тыс. кв. м, в 2009 году - до 1,4 млн. кв. м, в 2011 году - до 2 млн. кв. м.
Всего в течение 2009 года компания планирует ввести в эксплуатацию 13 торговых центров общей площадью свыше 320 тыс. кв. м. К 2011 году Finstar Properties рассчитывает более чем в два раза увеличить количество городов присутствия, охватив тем самым наиболее перспективные с точки зрения развития торговой недвижимости регионы России.
Основными форматами, в которых реализуются проекты компании, являются «окружные» площадью 10-30 тыс. кв. м, «региональные» площадью 40-80 тыс. кв. м, «суперрегиональные» площадью от 80 тыс. кв. м.
На текущий момент Finstar Properties реализует проекты в таких крупных городах России, как Барнаул, Белгород, Липецк, Магнитогорск, Нижневартовск, Омск, Смоленск, Сыктывкар, Тюмень, Ульяновск, Ухта. В Московской области компания приступила к реализации проектов в Лыткарино, Подольске и Солнечногорске.
В зависимости от ситуации на региональных рынках недвижимости компания рассматривает возможность диверсификации бизнеса за счет работы в смежных сегментах коммерческой недвижимости.