Инвестиционная привлекательность рынка складских помещений Москвы и Московского региона. Апрель, 2008 год

Общая ситуация на рынке складской недвижимости Москвы и Московского региона

Складской рынок Москвы и Московского региона начал активно развиваться около трех лет назад. На его динамику повлиял рост экономики Москвы и области, расцвет потребительского рынка и увеличение доходности инвестиционных вложений. По мнению экспертов, в настоящее время складской рынок имеет огромный потенциал для инвесторов и девелоперов.

Как говорится в исследовании компании Businessvision, самыми быстрыми темпами развивается сегмент складских комплексов класса А, себестоимость строительства которых наименее дифференцирована. Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье по разным оценкам составляет от 6,8 до 8,6 млн. кв. м, из них от 42% до 61% приходится на долю современных комплексов класса А и В. По данным экспертов, около 74% всех высококачественных складов находится между МКАД и 1-ой бетонной кольцевой дорогой А-107.

Аналитики сходятся во мнении, что складской рынок еще несколько лет будет расти под влиянием общего экономического развития в стране и увеличения покупательной способности населения. Но к 2012 году, по мнению аналитиков,  сегмент складской недвижимости может насытиться, поскольку крупномасштабные проекты, заявленные к реализации, полностью удовлетворят потребности рынка.

Инвестиционная привлекательность строительства складского комплекса в Московском регионе

Рынок складской недвижимости за прошедший год значительно изменился. В первую очередь изменения коснулись дохода девелоперов, который снизился в 2007 году с 14-15% до 11-12%. По мере насыщения рынка ставки доходности инвестиций приближаются к европейскому уровню (около 7-9%), однако остаются выше, чем в офисном и торговом сегментах.

Cрок окупаемости складского комплекса составляет от 10 до 18 лет в зависимости от обеспеченности девелопера собственными инвестиционными ресурсами и условий приобретения земельных участков под застройку. Осуществление девелопером качественных логистических услуг повышает доходность проекта в среднем на 15-20% и снижает срок окупаемости на 1,5-2 года.

Складская недвижимость обеспечивает стабильный доход, договора заключаются на 7-10 лет. Основным ограничением для строительства логистического комплекса является отсутствие свободных участков в непосредственной близости от транспортных магистралей. Площади в зоне охвата транспортных узлов заняты — возведение складских объектов уже идет полным ходом или анонсировано. Поэтому эксперты рекомендуют входить в подобные проекты только в качестве второго или третьего участника.