Отчет по дистрибуции в Европе 2008

Три из пяти лучших европейских промышленных зон находятся в Центральной Европе.

• Бельгия по-прежнему занимает лидирующие позиции как лучшее место для расположения индустриальных/логистических помещений  в Европе.
• На рынках сохраняется активность, так как вопрос управления цепью поставок становится все более важным для бизнеса.

Три из пяти крупнейших европейских рынков с лучшими площадками для индустриальных/логистических объектов находятся в Центральной и Восточной Европе, согласно Отчету по дистрибуции в Европе 2008 (European Distribution Report 2008), выпускаемому каждые 2 года международными консультантами в области коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield (C&W).

Первое место в рейтинге этого года по-прежнему занимает Бельгия. На втором месте – Нидерланды, затем следуют Венгрия, Чехия, на пятом месте – Польша. Среди новичков рейтинга выше всех вошла Словакия -  сразу на 9-ое место.

Отчет охватывает 25 стран в сравнении с 15 в предыдущих изданиях. Вследствие расширения Европейского союза и роста числа примеров интернационализации бизнеса, большинство новых площадок расположено вдоль восточной границы Европы.

Рейтинг был составлен на основе анализа взвешенных факторов затрат/прибыли, включая такие, как арендная ставка, заработная плата, загруженность дорог, рынки грузовых перевозок по типу, близость к ключевым рынкам и плотность населения (см. Информацию для редактора).

Стивен Ватт, руководитель департамента логистической и индустриальной недвижимости в Европе компании Cushman & Wakefield сообщил: «В условиях продолжающейся глобализации мировых экономик вопрос управления цепью поставок становится все более важным для бизнеса. При постоянном поиске способов повышения эффективности и наилучшего соотношения цены и качества, активность на европейском промышленном и логистическом рынке сохраняется на высоком уровне, поскольку сектор продолжает расширяться и адаптироваться к изменяющимся потребностям бизнеса в условиях непрерывного роста цен на нефть».

Фердинанд Хлобил, руководитель департамента индустриальной недвижимости в Центральной Европе компании Cushman & Wakefield добавил: «Неудивительно, что государства Центральной и Восточной Европы возглавили рейтинг Отчета. Рынки этих стран все более представляют собой развитые дистрибутивные центры, развиваются транспортные пути в направлении растущих локальных рынков,  кроме того, бизнес продолжает искать пути сокращения издержек».

С другой стороны, согласно опубликованном компанией Cushman & Wakefield Отчету по дистрибуции в Европе 2008, Великобритания, Бельгия, Нидерланды, Франция и Германия продолжают оставаться центрами экономической активности, а также средоточием ключевых портов и грузовых аэропортов Европы, вследствие чего по абсолютным значениям эти страны лидируют на европейском промышленном и логистическом рынке. Самые высокие ставки по индустриальной недвижимости также наблюдаются в Западной Европе - Лондон (Хитроу), Дублин, Барселона, Стокгольм и Амстердам (Шипхоль).

Стивен Ватт: « Центральная и Восточная Европа – растущие рынки, вступившие в фазу зрелости, с огромным потенциалом, как в краткосрочном, так и в среднесрочном периоде. Однако, в настоящий момент географический альянс Великобритании, Бельгии, Нидерландов, Франции и Германии по-прежнему формирует центр экономической власти Европы, таким образом, оставаясь местом дислокации крупнейших индустриальных/логистических рынков региона».

В Отчете также сообщается, что в большей части европейского региона арендаторы предпочитают региональные города столицам во избежание проблем, связанных с недостатком земли и транспортной перегрузкой в столичных городах. Кроме того, их привлекают более низкие арендные ставки в региональных городах. Примеры можно наблюдать в Польше и Германии.

Что в будущем?

Стивен Ватт: «Сегодня мы переходим в абсолютно другую, более сложную экономическую среду, в которой эффективность затрат  и ключевое месторасположение будут играть более значимую роль – основной идеей для принятия решений по недвижимости будет «стратегическое месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение».

«Новое строительство, в особенности, строительство порта Константа на румынском побережье Черного моря, которое ведется в рамках развития морского пути из Китая, и строительство нового глубоководного порта в Гданьске в Польше, может также фигурировать в будущем формировании европейской карты дистрибуции».

Лучшие рынки Европы для размещения индустриальных/логистических объектов

	Место в рейтинге 2008	Баллы 2008	Место в рейтинге 2006
Бельгия	1	8,45	1
Нидерланды	2	9,54	3
Венгрия	3	9,56	7
Чешская республика	4	9,57	4
Польша	5	9,76	5
Франция	6	10,25	2
Австрия	7	10,81	9
Германия	8	10,82	6
Словакия	9	10,85	-
Италия	10	11,37	8
Великобритания	11	12,25	10
Дания	12	12,31	-
Румыния	13	12,49	-
Литва	14	12,56	-
Португалия	15	13,11	12
Латвия	16	13,24	-
Испания	17	13,44	15
Эстония	18	13,81	-
Турция	19	13,91	-
Украина	20	14,44	-
Финляндия	21	14,93	-
Россия	22	15,27	13
Болгария	23	15,7	-
Ирландия	24	16,41	11
Швеция	25	16,49	14

 Самые дорогие субрынки Европы 2008 года по ставкам аренды (€/кв м/год)

Место	Субрынок	Страна	€/кв м/год
1	Лондон (Хитроу)	Великобритания	165
2	Дублин	Ирландия	118
3	Барселона	Испания	102
4	Стокгольм	Швеция	100
5	Амстердам (Шипхоль)	Нидерланды	95
6	Санкт-Петербург	Россия	94
7	Рига	Латвия	90
8	Киев	Украина	88
9	Москва	Россия	87
10	Мадрид	Испания	87

16 взвешенных факторов затрат/прибыли, которые принимались во внимание при составлении рейтинга лучших рынков Европы для размещения индустриальных/логистических объектов включали следующие: арендную ставку, цену на землю, затраты, связанные со строительством,  заработную плату, обеспеченностью транспортной инфраструктурой, загруженностью дорог, обеспеченностью железными дорогами, грузоперевозками по железной дороге,  воздушными грузоперевозками, морскими грузоперевозками, плотностью населения, доступом к центру ЕС, доступом к востоку, обеспеченностью более 10 тыс. кв. м и  наличием земли.

Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – компания, предоставляющая полный спектр высокопрофессиональных консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости.

Cushman & Wakefield – самая большая частная международная компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. C&W предлагает полный спектр услуг в рамках четырех основных направлений деятельности: сопровождение трансакций, включая представление интересов арендаторов и собственников в области офисной, индустриальной и торговой недвижимости; рынки капитала, включая продажу недвижимого имущества, управление инвестициями, оценочные услуги, инвестиционно-банковскую деятельность, финансирование за счет заемного и акционерного капитала; корпоративные услуги, включая комплексные стратегии для больших корпораций и собственников объектов недвижимости; консультационные услуги, включая консалтинг в области бизнеса и недвижимости.