Евразия Логистик меняет правила игры на рынке складской недвижимости
Компания «Евразия Логистик», крупнейший девелопер индустриальной недвижимости в странах СНГ (бренд Greengate), внесла принципиальные изменения в систему арендных ставок. Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе компании.
С 1 сентября 2008 года базовые ставки первого года аренды на складские площади сети Greengate снижаются примерно на 18%. Одновременно компания увеличивает размер ежегодной индексации с текущих 4-6% до 12% в год, что соответствует уровню инфляции. Например, для рынка Екатеринбурга базовые ставки первого года аренды будут снижены с 100-110 евро за 1 кв. м. до 82-90 евро за 1 кв. м.
«Новая система ставок является гибким финансовым инструментом: девелопер частично дотирует работу арендаторов первые два-три года аренды. Как правило, именно этот период является наиболее трудным для арендаторов, поскольку необходимо инвестировать в складское оборудование, IT-системы и обучение персонала, а заполняемость склада достигается постепенно. Снижая финансовую нагрузку на арендатора в течение первых лет его работы, мы способствуем развитию его бизнеса. Фактически мы инвестируем в развитие бизнеса наших арендаторов, Для девелопера новая система ставок снижает доходность в первый год сдачи проекта в аренду, при этом сроки окупаемости остаются на прежнем уровне. Такой шаг могут позволить себе только крупные девелоперы, располагающие серьезным финансовым ресурсом», - прокомментировал коммерческий директор «Евразии логистик» Сергей Верещагин.
«С запуском проекта мы серьезно расширим аудиторию индустриальных парков Greengate. Новая система позволит привлечь сегмент арендаторов, в первую очередь региональных, которые сейчас представлены на складах устаревших форматов, а переходить на современные не решаются из-за высоких первоначальных затрат», - сообщил Сергей Верещагин.
По мнению Сергея Верещагина, новая система ставок даст серьезный толчок к массовому переходу арендаторов на современные форматы складов, что кардинально изменит расстановку сил на российском рынке складской недвижимости и логистическом рынке в целом», подчеркнул.
«Евразия Логистик» - крупнейший девелопер индустриальной недвижимости в России и странах СНГ. Развивает сеть индустриальных парков Greengate. По собственным данным, на начало 2008 года занимала около 15% российского рынка складских помещений класса «А».
Инвестпрограмма компании включает 10 млн. кв. м складских площадей класса «А». На начало 2008 года на стадии строительства находилось около 2,5 млн. кв. м. Общие инвестиции в проект Greengate – более 7,4 млрд. долларов. Стратегические партнеры «Евразии Логистик» - ведущий банк Казахстана «БТА Банк» и EuroHypo AG.