Эвелина Ишметова, Начальник отдела консалтинга компании GVA Sawyer

Как девелопер, компания GVA Sawyer придерживается другого понимания классификации складской недвижимости.

Склады - товар штучный и, в отличие от офисных помещений, склады чаще строятся "под заказчика", учитывая его планы на будущее, функциональность, технологические особенности процессов логистики, эффективное размещение грузов и грузо-погрузочных машин, особенности конструкции пола и загрузочных доков.

Различные типы товаров обуславливают особенности проекта складского помещения: - обогреваемые и необогреваемые склады - навалочное, паллетное, загрузочное хранение, тут должны быть запроектированы проходы, погрузочно-разгрузочная зона, упаковочная зона, офисы и туалеты.

- холодильные терминалы - для хранения скоропортящихся и требующих охлаждения продуктов. Включают морозильные и холодильные камеры, оборудование для обработки, механические зоны.

- склады с контролем влажности - аналогичны первой группе складов, но запроектированы с учетом пароизоляции, наличия оборудования для контроля влажности и поддержания ее на заданном уровне.

Отдельно выделяют склады, спроектированные для хранения жидких продуктов (напр., топлива), горючих или легко-воспламеняемых веществ, радиоактивных материалов, опасных химических реагентов, боеприпасов.

Для современных складов характерны следующие характеристики: большепролетность, современное необходимое для перемещения оборудование, легкость доступа и маневрирования большегрузного транспорта, а также другие характеристики, влияющие на работу дистрибьютерской сети. Хороший складской комплекс может быть легко перепрофилирован.