Knight Frank прогнозирует развитие рынков складской и офисной недвижимости

6 ноября в Экспоцентре в рамках MREF-2008 международная консалтинговая компания Knight Frank провела два мероприятия – по складской и по офисной недвижимости.

Основной темой обоих событий стали, прежде всего, возможные последствия мирового финансового кризиса для этих сегментов и перспективы дальнейшего развития рынка российской недвижимости.

На первой встрече «Индустриальные парки: новый формат на рынке коммерческой недвижимости» выступали представители Knight Frank Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной недвижимости с обзором индустриальных парков в России. Роман Бурцев, партнер компании, рассказал о перспективах земельного рынка Москвы и регионов. Тему услуг операторов 3PL в формате индустриального парка осветил Руслан Готыжев, начальник отдела по работе с 3PL-операторами.

Роман Бурцев, партнер компании Knight Frank: «Несмотря на то, что предложение земель промназначения в пределах 30-километровой зоны от Москвы минимально, в сентябре–октябре 2008 г. на рынке земли Московской области возросло предложение земельных участков. Это связано с тем, что владельцы рассчитывают реализовать активы по приемлемой цене и направить вырученные средства на поддержание бизнеса. Скидки будут, но в основном, на участки с неудачным расположением или с невостребованной площадью, формой. В целом, цены будут оставаться стабильными, через год-полтора можно прогнозировать умеренный рост.

Одним из самых перспективных направлений на рынке земли сейчас является land development, который дает возможность перевода сельскохозяйственных  земель в другую категорию или приобретения земли для подведения коммуникаций с  последующей продажей участков, подготовленных к строительству индустриальных объектов.

Можно прогнозировать, что ставка аренды на складские помещения класса А в 2009 году составит 140-160 долларов/кв. м/год, в зависимости от расположения объекта, условий договора и размер арендуемой площади. Максимальная коррекция в будущем году не превысит 3-5%».

На Five o’clock по офисной недвижимости свое мнение о тенденциях развития рынка в условиях кризиса высказали спикеры Knight Frank Валентин Стобецкий, директор департамента офисной недвижимости, и Константин Лосюков, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами. Также видение ситуации предложили представители клиентов компании – Алексей Чертков, руководитель коммерческого департамента «МБИ» рассказал о перспективах развития, а Роман Шайнуров из «Уралсеверснаб» привел примеры успешных офисных проектов в регионах.

Валентин Стобецкий, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, выразил уверенность, что рынку Москвы не грозит перенасыщение, так как, несмотря на больше количество изначально заявленных офисных проектов, в 2009 году будет реализована только часть из них в связи с проблемами ликвидности, и доля свободных помещений на рынке увеличится до 8-10%, тогда как уровень обеспеченности офисными помещениями в столице России гораздо ниже, чем в среднем по Европе. В настоящее время большинство инвесторов заняли выжидательную позицию, не только в силу дефицита банковского финансирования, но и по причине отсутствия понимания относительно глубины коррекции рынка.  

«Финансовый кризис в большей степени отразится на девелоперах, которые активно действовали на региональных рынках  в последнее время – в такой ситуации уровень доверия со стороны банков и инвесторов к регионам снижается наиболее значительно. К 2011 году прогнозируется реализация не более половины заявленных в регионах проектов», - отметил г-н Стобецкий.

 В ходе мероприятий были выявлены наиболее актуальные для обоих сегментов тренды и озвучены ожидания и прогнозы игроков рынка. В индустриальной недвижимости в условиях кризиса необходимо обратить внимание на крупномасштабные проекты – индустриальные парки, которые продолжают развиваться по всей территории России, а также на land development, как наиболее перспективное направление на рынке земли.

 В офисном сегменте были рассмотрены аспекты регионального развития и работы с арендаторами, проведены параллели между московским и европейскими рынками недвижимости. В ходе дискуссии было отмечено, что мировой финансовый кризис дестабилизировал рынки недвижимости, как следствие, снизилась инвестиционная и девелоперская активность, существенно выросли ограничения на привлечение банковского финансирования. Тем не менее, в долгосрочной перспективе рост офисного рынка Москвы возобновится, так как соотношение спроса и предложения скорректируется незначительно.

 

                 Совокупный объем офисных площадей (кв.м / 1000 жителей)

 

               Объем вновь введенных площадей и поглощение для офисов класса А и B (кв.м)