Обзор рынка офисной недвижимости Москвы. Октябрь 2008 года

·  Высокий уровень нового строительства в августе и сентябре несколько снизился, однако новые здания продолжают выходить на рынок. Всего было построено около 65 000 кв.м. офисных помещений. Наиболее крупные из них – это два здания многофункционального комплекса Фьюжн Парк (примерно 15 000 кв.м. арендных площадей), одно из зданий офисного комплекса Красная Роза -  бизнес центр Морозов (15 000 кв.м. арендных площадей) и бизнес центр Высота (около 13 500 кв.м. арендных площадей).

·  На рынке наблюдается снижение активности арендаторов. В октябре было  арендовано и куплено 110 000 кв.м. офисов, что на 50-70% ниже чем ожидалось (количество арендованных и купленных офисов соответствует уровню октября прошлого года). Закрывались сделки, переговоры по которым были начаты еще летом, до кризисной ситуации.

·  В октябре средний показатель ставок аренды на все классы офисных помещений во всех субрынках уменьшился на 5-10%. Это связано не со снижением ставок аренды собственниками, а с выбором арендаторов в пользу менее дорогих помещений из всего предложения.

·  На рынке мало новых арендаторов, занимающихся поиском новых помещений,  и есть готовность арендодателей пересматривать запрашиваемые коммерческие условия.