"Кремлевский" пугает инвесторов

Реализация одного из самых масштабных российских проектов – строительство комплекса "Кремлевский" на Красной площади – не может начаться на протяжении уже трех лет. Инвесторы называют проект не рыночным, указывая на значительные обременения по нему и ограниченные права собственности на объект.

Тем не менее управление делами президента РФ (УПД) надеется до конца этого года найти инвесторов, способных вложить в реконструкцию памятника истории около €300 млн.

Так называемые Средние торговые ряды, возведенные по проекту архитектора Клейна, являются памятником Всемирного наследия и находятся под охраной ЮНЕСКО. Долгие годы они были одним из центров военного ведомства страны. Хотя изначально комплекс построек со старомосковским названием "Средние торговые ряды" предназначался исключительно для мирных целей – развития торговли.

Архитектор Клейн спроектировал здание таким образом, что главный его корпус представлял неправильный четырехугольник, выходящий фасадом на четыре окружавшие его улицы, с внутренним двором, где находились еще четыре корпуса.

Однако в 1917 году в некоторых зданиях разместили военный штаб – Реввоенсовет, возглавляемый Львом Троцким. Постепенно торговые организации вытеснили, и весь комплекс перешел в собственность Министерства обороны.

В ноябре 2000 года с подачи экс-главы управления делами президента Павла Бородина появился проект "Кремлевский". Чиновники решили реконструировать бывшие Средние торговые ряды и создать современный гостинично-торговый комплекс "Кремлевский".

В марте 2001 года было организовано федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) "Федеральный комплекс `Кремлевский`".

Перед ФГУПом ставилась задача – реконструировать и достроить комплекс зданий на месте Средних торговых рядов (Красная площадь, д. 5, стр. 1-5). Управление делами президента РФ разработало основные критерии по определению победителя тендера. Общий объем инвестиций составляет €300 млн. Инвестор должен построить многофункциональный торгово-гостиничный комплекс площадью около 90 тыс. кв. м. В нем планируется разместить гостиницу класса "пять звезд люкс" на 250-300 номеров и обычную пятизвездную гостиницу на 400 номеров.

Помимо этого в "Кремлевском" предполагаются центр драгоценных металлов и камней, аукционный дом и торговые галереи. Однако есть существенное обременение со стороны Министерства обороны РФ – за переданный комплекс зданий управление делами совместно с инвестором должны предоставить 2,5 тыс. квартир для военнослужащих.

Весной 2001 года УПД провел закрытый тендер на право инвестирования проекта, в котором приняли участие 38 компаний. Выиграла французская компания Bouygues Batimant, но в январе 2002 года она отказалась от участия в проекте из-за обременений. Французам предложили выплатить компенсацию в размере $60 млн. После этого УПД обратилось к испанской консалтинговой компании Segura Consullting Associatiated (SCA) с тем, чтобы она собрала инвесторов в проект.

В начале 2003 года был создан консорциум, в который вошли строительная компания Ferrovial и третий в Испании по уровню капитализации Caixa Bank. Однако в декабре и эта компания разорвала контракт без объяснения причин.

По информации Ъ, испанцев смутили не обременения, а ограничения в правах собственности.

Поскольку "Кремлевский" является памятником федерального значения, комплекс останется в федеральной собственности, а "нарощенная" площадь – подземный паркинг и три атриума внутренних помещений – будет оформлена в собственность совместного предприятия ФГУП "Федеральный комплекс `Кремлевский`" и частично инвестора.

Как сообщил Ъ пресс-секретарь УПД Виктор Хреков, размеры долей пока не определены. По его словам, инвестор сможет арендовать помещения в реконструированном здании по сниженным ценам. Однако эксперты рынка говорят, что на такие условия УПД будет затруднительно найти инвесторов. "Это не рыночный вариант,– говорит Роман Чепцов, начальник отдела по работе с собственниками ABN Realty.–

Поиск инвестора, да притом западного инвестора, на таких условиях – это утопия либо показное представление чиновников, не спешащих отдавать объект, но в то же время демонстрирующих некую деятельность по данному вопросу.

Кроме того, это не рыночный вариант еще и потому, что в проекте задействовано слишком много госучреждений (Минобороны, УПД). Как показывает практика, это очень "неповоротливые" структуры, которые до сих пор не адаптировались к рыночным реалиям и пониманию ведения бизнеса по западным стандартам".

Сегодня в зданиях комплекса расположен аппарат Минобороны, а остальные площади сдаются в аренду под торговые площади за символические деньги – $400-600 за 1 кв. м.

БЭЛА ЛЯУВ