Гостиница ждет инвестора
Мэрия Новосибирска собирается привлечь 1 млрд руб. на реконструкцию гостиницы “Центральная”. Чиновники утверждают, что уже есть потенциальные инвесторы проекта, в том числе группа РАТМ и “Росгосстрах”. Но мэрии еще придется договориться с рестораном “Дружба”, владеющим частью здания гостиницы.
Конкурс среди претендентов мэрия Новосибирска намерена провести до конца 2004 г., сообщил “Ведомостям” первый заместитель мэра Новосибирска Владимир Шумилов. Подробности реконструкции гостиницы он не привел.
А сотрудник консалтингового агентства, знакомый с деталями проекта, утверждает, что реконструкция “Центральной” предусматривает надстройку и пристройку примерно 8000 кв. м площадей и потребует не менее $20-30 млн инвестиций.
Примерно в 1 млрд руб. оценил проект и председатель комитета муниципальной собственности мэрии Евгений Моисеев. По его словам, победителем конкурса станет инвестор, который заплатит мэрии наибольшую плату за право реконструкции отеля и предложит лучший эскизный проект будущей гостиницы. Сама мэрия вкладывать средства в проект не будет. Моисеев говорит, что город хочет получить в реконструированном здании такое же количество площадей, что и сейчас, чтобы сдавать их в аренду, а в дальнейшем, возможно, и продать.
Точные сроки конкурса пока не определены, сказал Моисеев, поскольку мэрия не согласовала свои планы с другим совладельцем здания — компанией “Ресторан “Дружба”.
Интерес к проекту уже проявили несколько компаний, в частности “Росгосстрах” и РАТМ, говорит Шумилов.
Генеральный директор “РАТМ-девелопмент” Александр Насалевич сообщил, что компания планирует принять участие в конкурсе. А вице-президент “Росгосстраха” Игорь Игнатьев сказал лишь, что у его компании есть планы по восстановлению инфраструктуры в регионах.
Директор ресторана “Дружба” Зоя Мельникова заявила, что потребует от инвестора на время реконструкции аналогичное по метражу помещение в центре. Впоследствии ресторан хочет вернуться в свое помещение в гостинице, добавила она.
Эксперты отмечают дефицит гостиниц в Новосибирске. Городу необходимы еще 2000-4000 гостиничных мест, говорит директор туристической фирмы “Полярная звезда” Людмила Романова. По ее мнению, в городе особенно востребованы номера трехзвездочных отелей стоимостью от $50 до $70 в сутки.
О нехватке гостиниц говорит и директор туристической фирмы “Акрис” Владимир Коуров. По его мнению, в городе не хватает 50-100 мест в отелях уровня “пять звезд”, около 100 мест — в “четырех звездах”, около 500 мест — в “трех звездах” и 300-400 мест — в “двух звездах”.
А DELTA ПЕРЕДУМАЛА
Полтора года назад управляющая компания Delta Capital Management заявляла о намерении построить в центре Новосибирска по заказу компании Rezidor SAS трехзвездочную гостиницу сети Country Inn на 150 номеров. Директор по корпоративным коммуникациям Delta Capital Management Екатерина Пантелюшина говорит: “Мы не будем инвестировать в этот проект, поскольку срок его окупаемости (семь-восемь лет) для нас слишком велик”. По ее сведениям, Rezidor продолжает работу над проектом.
Справка: Гостиница “Центральная” построена в 60-е гг., занимает около 5000 кв. м. Здание принадлежит мэрии и сдано в аренду ООО “Гостиница “Центральная”. Прибыль отеля за 2003 г. превысила 3 млн руб. В гостинице 180 номеров на 290 мест. Стоимость проживания – от 700 до 3100 руб. в сутки за номер. “Ресторану “Дружба” принадлежит 1000 кв. м. в здании гостиницы. Всего в Новосибирске, по данным мэрии, 64 гостиницы на 4431 место. Крупнейшие из них – “Новосибирск” (448 мест), “Обь” (416 мест), “Сибирь” (357 мест), “Центральная” (290 мест), “Северная” (280 мест) и “Золотая долина” (190 мест). Стоимость номеров – от 550 руб. до $228 в сутки.
Дмитрий Сердцев, Юлия Дрокова, Юлия Лях