Дорогая “Жемчужина”
Российский фонд федерального имущества в начале декабря продаст на торгах 49% акций одной из самых известных гостиниц Сочи — “Жемчужины”. Как стало известно “Ведомостям”, на госпакет со стартовой ценой $8,8 млн претендуют “Альфа-Эко” и АФК “Система”.
Торги состоятся в Москве 3 декабря. Госпакет выставляется с начальной ценой 251 млн руб., шаг аукциона — 10 млн руб. Заявки на участие в аукционе уже подали “Альфа-Эко” и АФК “Система”. Георгий Сирота, вице-президент “Альфа-Эко”, подтвердил факт подачи заявки. От других комментариев он отказался, однако источник, близкий к руководству “Альфа-Эко”, уточнил, что “Жемчужина” интересна группе как портфельному инвестору — для дальнейшей перепродажи.
А вот АФК “Система” известный отель нужен как бизнес. Как сообщил “Ведомостям” топ-менеджер компании, не пожелавший назвать свое имя в печати, “Система” хочет включить “Жемчужину” в создаваемую сейчас гостиничную сеть для своей турфирмы “Интурист”. В компании Intourist Hotels Group, созданной “Системой” в 2003 г. для развития этого проекта, интерес к “Жемчужине” подтвердили, однако от других комментариев отказались, ссылаясь на то, что сеть “Интуриста” только формируется. Ранее гендиректор IHG Аббас Алиев говорил, что в 2003 г. “Система” купила в Сочи отель “Камелия”, который снесут под строительство клубного отеля класса четыре звезды. Также Алиев подтверждал интерес “Системы” к приватизации петербургских отелей “Прибалтийская”, “Пулковская” и “Москва”, которая состоится в ближайшее время. А в столице “Интурист” будет управлять отелем, который строится на месте гостиницы “Урал” на Покровке.
Руководство “Жемчужины” положительно относится к тому, что среди акционеров появится крупный холдинг. По словам представителя администрации отеля, менеджмент отеля знает об участии “Альфа-Эко” и “Системы” в предстоящем конкурсе. “То, что гостиница требует инвестиций, очевидно. В другие объекты Большого Сочи вкладываются серьезные деньги — например, "Российские железные дороги" вложили в строительство пятизвездочного отеля "Черноморец" в центре города и другие объекты около $100 млн. И [наши потенциальные] клиенты могут перейти в более современные и комфортабельные гостиницы”, — говорит собеседник “Ведомостей”.
Аналитики считают, что “Жемчужина” долго не привлекала внимания инвесторов именно из-за раздробленности акционерного капитала. Поэтому, кем бы ни был победитель, ему придется увеличивать свой пакет до контрольного. И договоренности об этом “уже могли быть достигнуты”, считает менеджер инвестиционной компании, работающей на гостиничном рынке. Собеседник “Ведомостей” предположил, что стоимость всего гостиничного комплекса — $20 млн. Финансовые итоги гостиницы в 2003 г. были не блестящими — во II квартале прошлого года “Жемчужина” получила балансовый убыток в 13,12 млн руб. А по данным бухгалтерского баланса “Жемчужины”, на 30 июня 2004 г. кредиторская задолженность отеля составляла 52,6 млн руб. По мнению Марины Смирновой, заместителя генерального директора по маркетингу компании Hotel Consulting Development Group, это отчасти связано с высокой сезонностью бизнеса — загрузка “Жемчужины”, по данным HCDG, составляла в 2002 г. примерно 45%, что является неплохим показателем. Однако в отеле большие площади занимают рестораны, конференц-залы и т. п., эффективно использовать которые в течение года не получается.
СТАРЫЕ ДРУЗЬЯ
“Альфа” и “Система” уже пересекались на гостиничном рынке. Весной 2003 г. “Альфа-Эко” приобрела блокирующий пакет акций “Космоса”, одного из крупнейших в столице гостиничных комплексов. А весной этого года правительство Москвы приняло решение о передаче ВАО “Интурист” (входит в АФК “Система”) 40% акций “Космоса”. Вчера источник в “Альфа-групп” не исключил, что сейчас компания может продать свой пакет. Управляющий директор “Альфа-Эко” Игорь Барановский уточнил, что решение о судьбе этого пакета компания может принять уже в январе 2005 г.
Елена Виноградова