Питерские склады прирастают офисами и магазинами

ЗАО "Фрукон", владеющее тремя складскими комплексами, реконструировало один из них под торгово-офисный центр "Квартал". Реконструкция заняла 1,5 года. Инвестиции составили $5 млн.

ЗАО "Фрукон" имеет в собственности три склада общей площадью более 56 тыс. кв.м. Все помещения сдаются в аренду. Летом 2003 г. началась реконструкция здания на Ново-Рыбинской ул. под центр бизнеса и торговли "Квартал". К осени 2004 г. реконструировано 12,5 тыс. кв.м площадей бывших складских и холодильных помещений.

Новый центр торговли и бизнеса сочетает в себе офисы, складские и торговые помещения. Такое сочетание нехарактерно для традиционных бизнес-центров в Петербурге. В некоторых офисно-торговых комплексах (например "Гулливер") тоже, помимо офисных и торговых, сдаются складские помещения, но только для арендаторов торговых залов. Первый этаж заняли якорные арендаторы: "Телемакс", "Пятерочка", "Обувь-шок". Значительную часть арендаторов составляют небольшие компании. Так, на втором этаже разместились около 20 средних и маленьких мебельных компаний. Небольшие компании, собранные на одной территории, создают бизнес-сообщество в новом центре.

На магистрали

Минимальная арендуемая площадь в торгово-офисном центре "Квартал" - 20 кв.м, максимальная - около 100 кв.м. По оценкам специалистов, арендные ставки в бизнес-центре довольно низкие для центра города. Средние арендные ставки в районе Ново-Рыбинской ул. составляют от 20 у.е. за кв.м в месяц.

Арендодатели берут на себя проведение рекламных кампаний по привлечению клиентов в торговые точки арендаторов.

"Бизнес-центр хоть и находится в центре города, но далеко от его исторической части. Он расположен вдалеке от пешеходных зон, но непосредственно на оживленных автомагистралях, - говорит Виктор Ткачевский, директор Центра бизнеса и торговли "Квартал". - Поэтому, открывая торговые этажи, мы делали ставку на автомобилистов, едущих домой по трассе, а в летнее время - и на дачников". Сегодня почти все помещения сданы, хотя реконструкция центра продолжится до конца 2004 г. В будущем планируется произвести реконструкцию еще 5 тыс. кв.м площадей.

Мнение

Елена Афиногенова, управляющая зданием бизнес-центра "Северная столица":

"Часто якорные арендаторы определяют уровень офисно-торгового центра. В БЦ "Квартал" он определен, скорее всего, средним уровнем. В городе мало офисных помещений представительского класса, хотя спрос на них постоянно растет. Однако офисные помещения класса В и С заполняются постоянно. Все чаще под бизнес-центры стали перестраиваться старые здания бывших НИИ, КБ и складов. Все они из-за места расположения часто могут принадлежать только к классу С. Управляющие бизнес-центром "Квартал" могут установить арендные ставки на среднем для центра города уровне. Но рынок все равно внесет свои коррективы и ставки придется снижать".