Илья Шершнев, Директор по развитию компании Swiss Realty Group

Что выгоднее: построить новый завод или реконструировать старый?

Решение вопроса, строить новый завод или реконструировать старый, зависит, главным образом, от целей компании и от стоимости приобретаемого актива. В одном случае речь может идти о приобретении предприятия, которое уже занимает устойчивые позиции на рынке, а в другом – о покупке всего лишь оборудования или помещения. Стоит учитывать и общее развитие той или иной отрасли промышленности. Таким образом, решение компании в целом может зависеть от ряда факторов, начиная от законодательных барьеров, таможенных пошлин и заканчивая затратами на производство.

Какая форма (схема) приобретения промышленного объекта наиболее привлекательна для иностранных компаний?

Наиболее подходящая форма приобретения промышленного предприятия иностранной компанией - это покупка контрольного пакета (или даже большего количества) акций. Только такая форма, на наш взгляд, позволит иностранной компании соблюсти свои интересы.

Как отразится на рынке индустриальных помещений возможность выкупа земель под объектами? Основные сложности при решении земельных вопросов?

Вопрос выкупа земли под промышленными предприятиями можно рассматривать в двух аспектах: как возможность и как необходимость.

Если говорить о нем, как о необходимости, то выкуп земли – это дополнительное бремя, дополнительные издержки, накладываемые на собственника завода. К сожалению, многие приобретая предприятия, полагали, что уже этот факт делает их собственниками земли, на которой расположены промышленные объекты.

С другой стороны, если рассматривать право выкупа земли как «возможность», то - это решение многих вопросов, которые до этого сдерживали иностранных инвесторов. К примеру, некоторые компании, придерживаясь своей внутренней политики, отказывались от развития производства в России, не имея возможности приобрести участок в собственность.

В качестве основных сложностей, можно отметить: фактическое отсутствие рынка земли, незавершенность решения вопроса статуса земель и временные риски, связанные с оформлением документов.

Какие сектора промышленности в большей степени привлекают западных инвесторов?

На сегодняшний день наиболее привлекательным с точки зрения производства остается рынок товаров народного потребления. Начиная от производства шоколада и косметики, заканчивая машиностроением. В конце каждой цепочки стоит потребитель.