Выкупная цена земли в Петербурге снизится в 1,5-3 раза

Региональные власти готовы в разы снижать цену земельных участков под предприятиями, чтобы подтолкнуть компании приобретать их в собственность. Петербургский парламент одобрил в первом чтении закон, снижающий ставки выкупа в 1,5-3 раза. Но и такие цены невыгодны для предприятий, предпочитающих аренду.

По распоряжению администрации Санкт-Петербурга 2001 г. земельные участки под городскими предприятиями можно выкупить по цене, равной 12-30 ставкам земельного налога за 1 кв. м в зависимости от удаленности от центра и транспортных магистралей. Стоимость квадратного метра сейчас составляет от 220 руб. до 7157 руб., говорит вице-губернатор Юрий Молчанов. По оценке президента группы “Бекар” Андрея Тетыша, петербургские предприятия выкупили не более 5% земельных участков, на которых они расположены.

Вчера городское законодательное собрание приняло в первом чтении написанный администрацией законопроект, по которому арендаторы смогут выкупать занимаемые участки из расчета: девять ставок налога за 1 кв. м — стоимость метра снизится до 74 руб. — 2400 руб. (ставки земельного налога также зависят от расположения участка). Молчанов уверен, что это “стимулирует крупных арендаторов земли, прежде всего промышленные предприятия, выкупать земли и активизирует вторичный рынок”. По его словам, в администрацию уже обратилось несколько предприятий, которые хотели бы выкупить арендуемые земельные участки. Назвать эти компании Молчанов отказался.

“Петербуржцы успевают раньше федеральных властей понизить стоимость земли”, — замечает замдиректора департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрей Ивакин. Его министерство больше года пытается провести через правительство законопроект, унифицирующий и уменьшающий ставки выкупа. Последняя версия поправок ограничивает их 3-5% кадастровой стоимости участков, а внести ее в правительство чиновники собираются до конца года. “Мы хотим развивать рынок быстрее”, — говорит вице-губернатор Молчанов.

Но бизнесменам выгоднее арендовать землю даже при новых ставках выкупа. Чтобы приобрести в собственность все участки под “Ижорскими заводами”, говорит менеджер предприятия, после принятия закона надо более $20 млн — аренда обходится “до 10 раз” дешевле. По оценке президента группы “Бекар” Андрея Тетыша, затраты на покупку земли под предприятием по нынешним ценам окупятся через 100-150 лет, по новым — втрое быстрее, но “для завода это все равно невыгодно”. К тому же компании научились фактически продавать арендуемые участки: для этого достаточно продать принадлежащий заводу объект недвижимости, перезаключив договор аренды на нового собственника, говорит управляющий компании “Структура Петербург” Игорь Водопьянов. Заставить бизнесменов выкупать землю в собственность могут лишь требования инвесторов. “В нашей практике было несколько случаев, когда инвестор задерживал проект до тех пор, пока земля [под предприятием] не выкупалась”, — поясняет гендиректор юридического бюро “Григорьев и компаньоны” Александр Григорьев. Переоформление договоров аренды, по его наблюдению, слишком сложная процедура и все меньше практикуется.

Анатолий Темкин