Недвжимость в Чехии / Чешский логистический рынок демонстрирует стабильный рост
Исследования компании DTZ показали, что чешский логистический рынок развивается, причем, весьма успешно. По данным компании Colliers International, рост объемов рынка индустриальных помещений в сравнении с прошлым годом составил 20%. За 2003 год на территории Праги было введено в эксплуатацию 104 тыс. кв.м. складских помещений. Таким образом, общая площадь складских помещений в городе достигла 800 тыс.кв.м. Развивается рынок складских помещений и в регионах: все более привлекательными для арендаторов складской и промышленной недвижимости становятся такие города, как Брно, Острава и Пльзень.
Развитие рынка логистики в соответствии с западными стандартами сдерживается нехваткой участков для строительства и все возрастающей стоимостью земли в окрестностях Праги. Несмотря на это, по мнению ряда аналитиков, в регионе достаточное количество логистических центров и комплексов предприятий легкой промышленности, построенных в соответствии с западными стандартами международными девелоперами: AIG/Lincoln, Prologis, Gronymij, Raiffeisen и Portland Trust. По данным компании Colliers International только 65% сделок с промышленной недвижимостью в 2003 году было заключено в Праге, остальные – за пределами столицы. Общая площадь промышленных объектов, выставленных на рынок в прошлом году, составила 225 тыс.кв.м., более 140 тыс.кв.м. из которых находятся в Праге. За пределами столицы наиболее привлекательными для создания техно- и индустриальных парков являются Брно на Юго-Востоке, Острава на Востоке и Пльзень — на Западе.
«Планируется, что спрос на современные складские помещения будут обеспечивать представители развивающихся отраслей промышленности, таких как электроника, производство товаров народного потребления и автомобилестроение. Велика вероятность того, что большая часть арендаторов заключит договора с логистическими компаниями, которые будут в известной степени формировать потребительский спрос»,— считают специалисты компании Colliers International.
Общий объем рынка индустриальных помещений в окрестностях западной кольцевой дороги Праги достиг 85 тыс.кв.м., составив 60% от объема столичного рынка. Приведем примеры активности международных девелоперов на чешском рынке индустриальной недвижимости. Так, Европейский Фонд, собственник Westpoint Distribution Park, реконструировал и сдал в аренду площадь размером 11 тыс.кв.м. в составе этого комплекса, а компания British Portland Trust — собственник Karlovka Business Park — продала в рамках комплекса площадь 27 тыс.кв.м., предназначенную для промышленного производства. Еще один международный девелопер, Dutch Grontmij, заключил предварительный договор на сдачу в аренду 5 тыс. кв.м. в строящемся логистическом центре, общая площадь которого составит 10 тыс.кв.м. Центр планируется сдать в эксплуатацию к следующему году. Кроме того, компанией Viterra на участке трассы Д5 (направление Пльзень) был сдан объект площадью 11 тыс.кв.м. для промышленного производства; на другой объект компании площадью 7 тыс. кв.м. был заключен предварительный договор об аренде.
Европейский Фонд расширяет свое присутствие на рынке Чехии. Так, например, совместно с компанией NDKP, Фонд приступил к строительству первого здания площадью 14 тыс.кв.м. в Distribution Park. Этот логистический центр будет располагаться неподалеку от места, по которому пройдет новая трасса Д 8 (направления Дрезден и Берлин). Компания уже работает над созданием технической инфраструктуры проекта. Согласно исследованиям DTZ, в настоящее время наблюдается наиболее высокая концентрация индустриальных помещений на Западе и Юго-Востоке Праги. Это обусловлено, главным образом, близостью крупнейших трасс: Д5 – на Западе и Д1 – на Юго-Востоке.
На Юго-Востоке Праги компания Prologis построила и сдала в аренду два здания центра D1 Prologis Park общей площадью 44 тыс.кв.м. По данным Colliers International, сданная в аренду площадь составила 30% общего предложения на пражском рынке индустриальных помещений.
За пределами Праги значительное количество сделок совершается в коридоре между Прагой и Брно, вдоль трассы Д1, по большей части непосредственно в Брно. Этот город интересует девелоперов почти в той же мере, что и столица Чехии. «Ожидается, что за пределами Праги, в таких городах как Брно, в дальнейшем будет наблюдаться устойчивый рост в сферах, связанных со сбытом и хранением продукции. Отдельные представители логистического сектора считают, что основное преимущество Брно заключается в его близости к рынкам Австрии, Словакии и восточной Чехии. Активное дорожное строительство в этой зоне, включая прокладку трассы Д 47 до Остравы, позволят построить здесь новые оптовые базы»,— сообщается в исследовании DTZ.
Приведем последние данные наиболее крупных сделок по аренде складской недвижимости. Компания Honeywell арендовала в Брно складское помещение площадью 27 тыс.кв.м.; компания Andrew Corporation взяла в аренду склад площадью 12 тыс.кв.м., компании Invetec, IMI Morgan и Xaloy – склады площадью13 тыс.кв.м., 10 тыс.кв.м. и 6 тыс. кв.м., соответственно. Еще около 30 тыс.кв.м будет построено в этом году для компаний Mergon, PSM и Danaher Motion, уже подписавших с владельцами предварительные договора об аренде.
Значительная активность за пределами Праги наблюдается также в коридоре трассы Д 5 (направление Пльзень) и автострады Р 48 (направление Острава). Компания CTP Project Management построила значительное количество площадей вдоль трассы Д 1 и расширяет сферу своей деятельности на направлениях Д 5 и Р 48. Компания уже построила 20 тыс.кв.м. в районе Брно, неподалеку от автострады, ведущей в Вену, и планирует сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года еще 19 тыс.кв.м.
По данным компании DTZ, общая площадь свободных индустриальных помещений в окрестностях Праги составляет 5% и, по прогнозам компании, ситуация в ближайшее время не изменится. Аналитики компании оценивают предпосылки для дальнейшего развития чешского рынка складских и индустриальных помещений как благоприятные.
Алла Викторова