Московский «Диснейленд» построят долевым методом
На северо-западе Москвы в пойме Нижних Мневников в мае 2005 года начнутся подготовительные работы по расчистке площадки под строительство русского «Диснейленда» - «Детского парка чудес». Главным инвестором первой очереди проекта выступила финансовая корпорация «Социальная инициатива»: она построит в Мневниках крупный бизнес-центр.
Строительство первой очереди парка начнется в мае-июне с расчистки площадки под гостинично-офисный комплекс, общая площадь которого составит почти 198 тыс. кв. м. По оценкам компании «Социальная инициатива», возведение пускового объекта парка - первой его очереди - обойдется в $150 млн. По информации «Бизнеса», половину инвестиций обеспечит сама корпорация. Окончание строительства бизнес-центра намечено на начало 2007 года. Общая сумма инвестиций в проект, которая на момент заключения инвестиционного контракта составляла $450 млн, возросла, по предварительным оценкам, до $600 млн.
Как рассказали «Бизнесу» в «Социальной инициативе», генподрядчик пока не определен, тендер на его привлечение состоится еще до начала лета. Предположительный срок сдачи первой очереди в эксплуатацию датируется 2010 годом.
Помимо использования собственных средств, «Социальная инициатива» активно привлекает сторонних соинвесторов, предлагая заключить договоры долевого инвестирования, по которым проплаченные площади по окончании строительства перейдут в их собственность. «В 2003 году стоимость квадратного метра для инвесторов составляла $600, к настоящему моменту она возросла в два раза. По прогнозам наших экспертов, к моменту окончания строительства цена возрастет до $2500»,- говорят в «Социальной инициативе».
Инвестиционный контракт о строительстве «Детского парка чудес» был подписан еще в марте 2003 года между некоммерческой организацией «Фонд „Детского парка чудес”», возглавляемой президентом Российской академии художеств Зурабом Церетели, автором проекта, и финансовой корпорацией «Социальная инициатива». К строительству собирались приступить летом того же года. Как рассказал Зураб Церетели в недавнем интервью радиостанции «Эхо Москвы», некоторые задержки с началом строительства были вызваны изменением законодательства, из-за которого пришлось заново делать и утверждать Генплан комплекса.
На территории будущего мегапарка общей площадью 33,36 га планируется возведение не только детского комплекса «Город Солнца» и спортивно-развлекательного комплекса «Хрустальный замок», но и совсем «взрослых» заведений: офисно-гостиничного центра, торгово-развлекательного комплекса «Молл», сети ресторанов(11 зданий от 900 до 2500 кв. м каждый) и многофункционального комплекса «Город мастеров», в котором будет расположен автосалон, СТО, мойки и т. п.
Как отметила Марина Смирнова, зам. директора по маркетингу HCD Group, привлекательность и окупаемость именно гостиничного сектора в строящемся комплексе будут во многом зависеть от концепции проекта. «Скорее всего, здесь будет располагаться 3–4-звездная гостиница, либо организованная при самом „Детском парке чудес”, либо принадлежащая оператору, работающему в данном ценовом сегменте, к примеру, Holiday Inn»,- пояснила она. Как уже показал опыт парижского «Диснейленда», слишком оптимизированный подход к организации гостиниц в таких центрах влечет за собой проблемы с их заполняемостью. По ее словам, такая гостиница вряд ли будет интересна иностранцам из-за удаленности объекта от центра, москвичам она вообще не нужна, а приезжие граждане РФ не смогут обеспечить полноценный платежеспособный спрос.
С точки зрения именно ритейла, этот проект, несомненно, представляет большой интерес, но тут многое будет зависеть от внутреннего распределения торговых площадей, а также от представленной индустрии развлечений. По мнению Максима Гасиева из Colliers International, потенциальных клиентов, живущих в шаговой доступности от центра, не так много, что налагает существенную ответственность именно на операторов развлечений. Подобные сомнения, только уже в отношении офисных помещений, возникают и у Юрия Мереминского, старшего консультанта Leeds Property Group. «Существенный минус - это транспортная развязка. К объекту на данный момент возможен доступ посредством только одной единственной улицы Нижние Мневники»,- полагает он.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА