Продавцы гостиничного воздуха

Спекуляция строительными контрактами в Москве остается весьма выгодным бизнесом. Лишнее тому подтверждение - пример ООО «Верин Вэл». Получив права на аренду нескольких участков земли в Центральном и Восточном административных округах Москвы и возведение на этих территориях отелей, компания тут же выставила их на продажу - вчера информация об этих объектах была размещена на интернет-сайте Центра управления недвижимостью www.remc.ru. С будущих покупателей «Верин Вэл» намерена получить $12 млн сверх стоимости прав аренды земли.

Совсем недавно, 15 апреля 2004 года, ООО «Верин Вэл» был присвоен статус уполномоченной компании правительства Москвы по реализации программы строительства в городе сети гостиниц и туристско-рекреационных комплексов. После этого комитет по внешнеэкономической деятельности Москвы предоставил компании два участка под строительство апарт-отелей в Центральном административном округе (улица Знаменка, владения 15–17; улица Льва Толстого, владения 14–16) и один участок для возведения гостиницы в Восточном АО (улица Магнитогорская, владение 2, стр.2). На днях вышли постановления правительства Москвы, разрешающие строительство двух первых объектов; исходно-разрешительной документации на гостиницу в ВАО пока нет.

Однако, как выяснил «Бизнес», самостоятельно строить и тем более управлять отелями ООО «Верин Вэл» изначально не собиралось. Во всяком случае, еще не получив всех необходимых документов от правительства Москвы, компания выставила три объекта на продажу. Посредником в сделке выступает ООО «Центр управления недвижимостью», на сайте которого вчера была размещена информация с описанием отелей и стоимостью сделки.

Все три объекта продаются единым пакетом за $12 млн сверх цены выкупа прав на долгосрочную аренду участков. Общая стоимость прав аренды двух участков в ЦАО составляет примерно $3,6 млн. А право аренды участка на Магнитогорской улице, по оценкам экспертов, может стоить около $3 млн. Таким образом, общая стоимость сделки превышает $18,5 млн, из которых только треть приходится на стоимость прав аренды земельных участков.

Связаться с ООО «Верин Вэл» вчера не удалось - по номеру, указанному в его регистрационных данных, отвечают, что «это никакое не very well, а частный мобильный телефон». Единственное, что выяснил «Бизнес», так это то, что компания была зарегистрирована в августе 2000 года и что, по состоянию на 28 июня 2002 года, ее генеральным директором (и, судя по названию фирмы, основным владельцем) являлся некто Верин А. Н.

Опрошенные «Бизнесом» эксперты, впрочем, утверждают, что спекуляция строительными контрактами - обычная практика для Москвы. «Случаи, когда компании, не имеющие к строительству никакого отношения, участвуют в аукционах на приобретение земельных участков под застройку и выкупают их с целью дальнейшей перепродажи, нельзя назвать редким явлением»,- говорит директор по развитию компании 4 Rent Estate Сергей Храмов. «Как правило, это бизнес компаний, приближенных к администрации города,- добавляет гендиректор „Русских отелей” Станислав Капинос.- Связано это со сложностью прохождения согласования всех составляющих проекта». И $12 млн, по его словам,- нормальная цена за такие объекты. Хотя, если вдуматься, в том, что компаниям, занимающимся в Москве реальным бизнесом, «согласование проекта» до сих пор обходится в такую сумму, ничего нормального, разумеется, нет.

ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА