Центр освободился от колхозников

Новый торговый комплекс появится на месте Тушинского колхозного рынка в середине 2006 года. Об этом вчера заявил префект Северо-Западного административного округа столицы Виктор Козлов. Как стало известно «Бизнесу», первым на его площади переедет Палашевский рынок, ныне располагающийся на Малой Бронной. На освободившемся месте «Интеко» построит элитный дом.

Согласно постановлению правительства Москвы от 8 апреля 2003 года №234-ПП, из центра города выводится знаменитый (и единственный внутри Садового кольца) Палашевский колхозный рынок, расположенный в Сытинском тупике, вл. 3а. Владеет этим рынком ОАО «Палашевский рынок», 100% акций которого принадлежит ЗАО «Мосрыбхоз». Согласно постановлению правительства города, новым владельцем участка назначается ЗАО «Интеко», которое возведет здесь жилой дом общей площадью 15 тыс. кв. м. В качестве компенсации за имущество рынка и земельный участок ОАО «Палашевский рынок» и получает площадку под строительство торгового комплекса в Тушине, а также станет владеть 40% будущей жилой и нежилой собственности дома и 20% подземных машиномест в нем. Соответственно, остальными долями в доме будет владеть «Интеко». Предполагается, что ОАО «Палашевский рынок» реализует все эти площади и полученные средства инвестирует в строительство торгового комплекса в Тушине.

По словам Анны Мироновой, PR-директора компании Paul’s Yard, рыночная стоимость кв. м в жилом комплексе класса B в ЦАО (а «Интеко» специализируется на строительстве жилых домов именно этого класса) начинается от $3 тыс., при этом себестоимость строительства без учета обременений - чуть менее $1 тыс.

Заместитель исполнительного директора ЗАО «Мосрыбхоз» Сергей Горчаков рассказал «Бизнесу», что новый многофункциональный одиннадцатиэтажный торговый комплекс в Тушине высотой 50 м - первое в столице «рыночное» здание такого рода. Инвестиции в этот проект оцениваются в $25 млн. Площадь застройки составляет 4745 кв. м, по форме объект будет напоминать океанический лайнер. Инвестором проекта является ОАО «Палашевский рынок», заказчиком-застройщиком - ЗАО «Мосрыбхоз», девелопером - управляющая компания «Когорт».

Вход в комплекс будет находиться со стороны Тушинской и Вишневой улиц, в подвале здания разместится автостоянка на 47 машиномест. Кроме того, на территории комплекса планируется строительство восьмиэтажного паркинга на 1300 машиномест. Первый этаж займут торговый зал рынка, ветлаборатория, магазины и вестибюль гостиницы. Второй и третий этажи - магазины промтоваров, кафе, ресторан, танцзал, зал игровых автоматов, бильярдная, служебные и технические помещения. На пятом этаже проектом предусмотрены офисы и технические помещения, а с шестого по 11-й этаж - гостиничные номера на 120 человек.

По словам Горчакова, арендаторы пока не известны, но арендные ставки могут составить $350–400 за кв. м в год и будут зависеть от типа помещений (склады намного дешевле гостиничных номеров, а тем более торговых площадей).

Город взял на себя обязательства построить огромную транспортную развязку и расширить Тушинскую и Вишневую улицы.

Бывшие колхозные рынки - единственный сектор столичной коммерческой недвижимости, куда пока не добрались деньги крупных ритейлеров. Все они находятся в муниципальной собственности, сторонний инвестор туда никогда не допускался. Деятельность рынков до сих пор остается абсолютно непрозрачной. Судя по примеру с Тушинским рынком, с такой практикой мосправительство решило покончить.

Напомним, что «Мосрыбхоз» уже имеет опыт строительства подобных рынков, но меньших масштабов. Например, в 1999 году это предприятие совместно с правительством Москвы учредило ОАО «Пятницкий рыбный рынок». С финансовой точки зрения проект себя оправдал.

ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ НАТАЛЬЯ БАРАНОВСКАЯ