Продавцы столичной недвижимости пытаются удержать цены от падения
На днях информационная компания «НИИ PR» распространила пресс-релиз, где предрекается взрывной рост цен на рынке недвижимости – на 20-25% в течение ближайшего месяца. На фоне начавшейся стагнации на рынке жилья, индикатором которой является заметное падение доходности, это заявление выглядит весьма странным. Серьезные участники риэлторского рынка в один голос опровергают подобные прогнозы. Они не исключают, что «НИИ PR» просто играет на руку неким крупным строительно-инвестиционным компаниям, которые уже столкнулись с проблемой затоваривания рынка и не могут привлечь деньги в свои проекты. Они заинтересованы в том, чтобы вбросить информацию, которая бы заставила инвесторов вновь начать активно вкладывать средства в недвижимость.
«По оценкам аналитиков Агентства эффективных коммуникаций «НИИ PR», уже в течение ближайшего месяца цены на жилье в Москве могут возрасти на 20-25%», – говорится в пресс-релизе компании. В качестве причины столь резкого роста цен называется стремление населения к надежному вложению средств. «Устойчивый рост цен на жилье в 2003 г. и ожидания роста в 2004 г. подталкивают значительную часть населения к скорейшему приобретению жилья. Таким образом, формируется ажиотажный спрос на недвижимость, который провоцирует скачкообразное и неожиданное повышение цен», – пишет компания в своем труде. Кроме того, аналитики PR-агентства полагают, что взрывной рост цен во многом обусловлен увеличением издержек в строительстве, в том числе ростом тарифов на электроэнергию, цен на топливо и строительные материалы, а также общей инфляцией. При этом в «работе» утверждается, что данные о росте издержек в строительстве «НИИ PR» удалось получить посредством использования «модели анализа факторов ценовой конъюнктуры на рынке строительства и недвижимости». Коммерческий директор «НИИ PR» Михаил Ферапонтов на вопрос RBC daily, каким образом был осуществлен анализ, ответил, что вывод был сделан на основании «данных крупных риэлторских и инвестиционных компаний, которые являются клиентами "НИИ PR"». Назвать компании Михаил Ферапонтов отказался, сославшись на «понятные причины».
Опрошенные RBC daily участники рынка недвижимости фактически назвали распространенный «НИИ PR» прогноз дезинформацией. «Рост цен на 20-25% в течение месяца представляется весьма странным, – сказал RBC daily первый заместитель директора управления маркетинга компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Андрей Жинган. – Мы прогнозируем плавный рост без скачков на 2,5-4% в месяц. Мы считаем, что и эти цифры являются достаточно большими. Такой скачок может произойти лишь в двух случаях. Во-первых, если резко сократится предложение, во-вторых – если значительно увеличится спрос. Однако предпосылок ни к первому, ни ко второму мы не наблюдаем. Ситуация на рынке довольно стабильна». В Московской строительной компании RBC daily прямо заявили, что прогноз, сделанный «НИИ PR», является ошибочным. «Сейчас наблюдается падение доходности на рынке элитной недвижимости с 40% до 25%, – сообщили RBC daily в компании. – Поэтому говорить о возможном скачке цен – по меньшей мере странно. Тем более что в ближайшие месяцы, по нашим оценкам, должен произойти отток денег с рынка недвижимости на выборы». По словам Андрея Жингана, говорить в принципе о каком-то скачке цен можно, только проведя серьезный анализ ситуации. «Специалистов, которые способны провести такой анализ, у нас очень мало, – считает он. – Одним из них является [старший аналитик Российской гильдии риэлторов] Геннадий Стерник». Сам Геннадий Стерник сказал RBC daily, что считает прогноз, представленный «НИИ PR» абсолютно нереальным.
Несмотря на столь критичное отношение участников рынка, Михаил Ферапонтов из «НИИ PR» заявил RBC daily, что компания абсолютно уверена в своем прогнозе. «Вот увидите, все будет именно так», – сказал он RBC daily. На вопрос RBC daily, не вызвана ли уверенность компании в своем прогнозе обладанием некоей инсайдерской информацией о сговоре на рынке недвижимости, г-н Ферапонтов ответил отрицательно,заявив, что это всего лишь прогноз и не более того. Участники рынка считают этот «прогноз», сделанный PR-компанией, не более чем организованным в чьих-либо интересах вбросом информации с целью создания ажиотажного спроса. «Если бы я был инвестором-застройщиком и у меня бы плохо продавались квартиры, я бы непременно организовал такой вброс», – заметил один из собеседников RBC daily. Впрочем, в эффективности этого мероприятия участники рынка не уверены. «Возможно, это действительно попытка повлиять на ценовую ситуацию на рынке, но насколько она может быть эффективна, я не берусь предположить», – говорит Геннадий Стерник. Андрей Жинган полагает, что таким способом создать ажиотажный спрос на рынке недвижимости невозможно, поскольку рынок развивается по своим законам.
В настоящий момент на рынке недвижимости существует два прогноза развития ситуации на 2004 год. Согласно первому, который представляют ведущие риэлторские агентства, в этом году рост цен несколько замедлится и составит по итогам года 20-25%. Напомним, что в прошлом году цены на недвижимость в российской столице выросли на 30-35%. Этот рост был обусловлен, во-первых, высокими ценами на нефть, во-вторых, большим количеством денег, которые поступили на рынок столичной недвижимости после думских выборов. Второй прогноз принадлежит Московской строительной компании. Там полагают, что в 2004 г. возможно снижение цен на московскую недвижимость, связанное с падением доходности вложений в нее. Конечно, не секрет, что столичные квартиры стали прибыльным инструментом вложения средств, особенно на фоне колебания курса валют. Однако, по мнению Московской строительной компании, в настоящее время наблюдается затоваривание рынка – инвесторы, ранее вложившие деньги в недвижимость, сейчас пытаются выставить ее на продажу с целью фиксации прибыли.
Елена Тофанюк