До самых до окраин
Дефицит свободных площадей в центре Новосибирска и трудности с получением земли заставили инвесторов обратить внимание на новые районы и новостройки. Застройщики стали активно осваивать центр левобережья — пл. Маркса, транспортные развязки магистралей и спальные районы.
Летом 2005 г. банк “Глобэкс” планирует возобновить строительство торгово-развлекательного комплекса “Торговый квартал на Фрунзе”. Его площадь составит около 65 000 кв. м. Он расположен на пересечении двух крупных магистралей города — ул. Кошурникова и Фрунзе. Строительство комплекса в 2002 г. начинала еще Межбанковская инвестиционная группа, но в феврале 2004 г. из-за финансовых проблем она продала площадку банку. По словам директора департамента проектного финансирования “Глобэкса” Дмитрия Чибисова, в строительство центра будет вложено $60 млн и завершить строительство планируется к концу 2006 г. По словам Чибисова, сейчас формируется пул арендаторов центра, среди которых будут “Рамстор”, “Эльдорадо” и “СпортМастер”.
Концерн “СБС-308” в мае планирует завершить строительство торгового комплекса на пл. Маркса. Как рассказал коммерческий директор концерна Михаил Разинкин, это будет пятиэтажное здание общей площадью 22 000 кв. м, в котором три этажа отводятся под парковку автомобилей, а два — под торговые площади. Кроме того, в 2006 г. на пл. Маркса концерн планирует завершить строительство первой очереди еще одного объекта — культурно-развлекательного центра, площадь которого составит 17 000 кв. м. В этом здании почти 4000 кв. м планируется отдать под рестораны. Концерн уже инвестировал в центр 400 млн руб., и осталось вложить еще $7 млн. По словам Разинкина, сейчас идет поиск инвесторов — тех, кто вложит деньги в помещение “под себя”.
Компания “Байт” планирует до конца года ввести в эксплуатацию два административно-торговых центра по ул. Челюскинцев. Как рассказал “Ведомостям” директор “Стройтрансцентра” (структурное подразделение компании “Байт”) Игорь Штакельберг, площадь каждого из строящихся пятиэтажных зданий превышает 7000 кв. м. В одном из зданий большую часть площадей займет сам “Байт”, а оставшиеся будут сдаваться в аренду. В каждом из зданий торговые площади составят примерно 3000 кв. м. Уже продано 90% всех помещений, пояснил Штакельберг. Объем инвестиций Штакельберг назвать отказался, пояснив, что себестоимость строительства составила более $1000 за 1 кв. м. В начале 2004 г. цена составляла $1200-1300 за 1 кв. м, с октября — тоже 1200-1300, но уже евро.
В этом году планируется начать реконструкцию пл. Гарина-Михайловского. В ее рамках московские компании Финансовая корпорация и Группа “Плаза” инвестируют $25-30 млн в строительство до 2009 г. около 50 000 кв. м торговых площадей. Гендиректор Финансовой корпорации Игорь Трушин говорит, что это первый региональный проект компании. По его словам, проект будет финансироваться за счет собственных и заемных средств и должен окупиться за 4-5 лет.
Торговый холдинг “Сибирский гигант”, построивший в прошлом году гипермаркет “Мегас”, возводит новый торговый центр на пр-де Энергетиков. По словам директора по маркетингу холдинга Натальи Замосковцевой, комплекс площадью 22 791 кв. м планируется сдать уже 1 декабря 2005 г. Торговый зал займет 11 000 кв. м, еще около 5000 кв. м — складские помещения. В аренду планируется сдать 1100 кв. м. Объем инвестиций в строительство центра не раскрывают, но от источников на рынке стало известно, что “Мегас” в 8000 кв. м обошелся “Сибирскому гиганту” в $5 млн.
Решила проникнуть на новосибирский рынок торговых площадей и уральская компания “КИТ-Кэпитал” (Екатеринбург). Она собирается начать в этом году строительство трехэтажного торгово-развлекательного центра площадью около 50 000 кв. м. “КИТ-Кэпитал” выступит заказчиком, застройщиком и инвестором проекта. По словам генерального директора компании Кирилла Рылова, открытие центра запланировано на 2006-2007 гг. В будущем центре более 10 000 кв. м будут отведены под бутики, около 3400 кв. м — под супермаркет и 2700 кв. м — под салон бытовой техники. В здании также будут три кинозала, ресторан площадью 960 кв. м, боулинг на 26 дорожек, фитнес-центр, казино, бильярд и дискотека. Рылов отказался назвать объем инвестиций, сказав лишь, что часть средств будет привлечена за счет кредитов банков и других компаний, а срок окупаемости подобных проектов, по его словам, — около пяти лет. Участники рынка оценивают вложения в подобные проекты на уровне $20 млн.
А вот компания “Белон” пока никак не может начать строительство комплекса площадью 18 800 кв. м. Как сообщил “Ведомостям” начальник отдела капитального строительства Андрей Патрин, приступить к работам на пл. Маркса планировалось еще летом 2004 г., но компания до сих пор не может оформить в аренду выделенный участок земли. “Документы уже около двух лет гуляют по кабинетам мэрии. Я уже не знаю, когда мы начнем строить”, — говорит Патрин.
Шведской IKEA также пришлось более двух лет подыскивать себе подходящий участок. В ноябре прошлого года концерн подписал с мэрией предварительное соглашение об аренде 30 га в Кировском районе на пересечении ул. Мира и Ватутина. Как рассказала “Ведомостям” сотрудник PR-службы концерна Алла Забровская, договор аренды будет подписан с мэрией в ближайшее время.
Справка: В Новосибирске, по данным мэрии, на начало 2004 г. было 2928 стационарных магазинов общей площадью 768 000 кв. м. Ежегодно вводится в эксплуатацию около 30 000 кв. м торговых площадей, в основном это магазины на первых этажах жилых домов. Из крупных проектов в 2004 г. сдан в эксплуатацию гипермаркет “Мегас” площадью 8800 кв. м на ул. Ипподромской (построен торговым холдингом “Сибирский гигант” за $5 млн). В октябре 2004 г. “Турсиб” ввел в эксплуатацию первые два этажа торгового комплекса “Галерея “Фестиваль” (более 5100 кв. м) в гостинице “Турист”.
Яна Янушкевич