Клерки вместо скорняков
У Павелецкого вокзала на ул. Кожевническая начнется возведение многофункционального центра класса А, общая площадь которого составит 100 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает компания «Ведис Девелопмент». Бизнес-центр появится на месте выводимого Московского кожевенного завода.
Площадка под строительство нового бизнес-центра общей площадью 100 тыс. кв. м находится за Павелецким вокзалом, на Кожевнической ул., д. 8/4. На этом месте ранее располагался Московский кожевенный завод, который уже перебазирован за пределы столицы. «Пока проект находится на стадии согласования и утверждения. Могу сказать лишь, что компания рассчитывает сдать объект к 2007–2008 году»,- пояснил «Бизнесу» Дмитрий Шалыгин, менеджер компании «Ведис Девелопмент».
Планируется, что на территории комплекса на ул. Кожевнической будет построена гостиница на 250 мест, а также четыре офисных здания. Общая площадь центра составит 100 тыс. кв. м, из которой 70 тыс. кв. м - наземная часть, а 30 тыс. кв. м - подземная стоянка. Архитектурное решение офисного центра было разработано мастерской «Сергей Киселев и партнеры».
Новый комплекс изначально нацелен на предоставление помещений для сдачи в аренду международным компаниям, и девелопер проекта рассчитывает на то, что архитектурные идеи не утратят своей актуальности и через 10–15 лет.
Правда пока неясно, удастся это им или нет, поскольку выбранный инвестором проект не получил одобрения у главного архитектора Москвы. Как рассказал «Бизнесу» Михаил Черков, один из главных архитекторов бюро «Сергей Киселев и партнеры», ведущего этот проект, изначально было создано 20 различных макетов.
«5 марта к нам приезжал Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы, и ему не понравился вариант, одобренный нашими заказчиками. Он склоняется к зданию не выше восьми этажей, считая, что в этом месте должна быть рядовая застройка. До этого мы спроектировали башню в 19 этажей. Поэтому пока неизвестны точные параметры комплекса»,- пояснил он.
Подобная практика выбора промзон под застройку широко распространена в Москве. По статистике общий объем рынка площадей реконструированных предприятий оценивается в 1,2 млн. кв. м офисных площадей. Многие компании предпочитают заниматься не столько строительством с нуля, сколько профессиональным редевелопментом: Forum Properties, «Экоофис», «Влакра», «Хорус Кэпитал» и другие.
По словам Романа Чепцова, руководителя отдела работы с собственниками компании ABN Realty, за последние несколько лет было реализовано большое количество офисных проектов, расположенных на территориях бывших заводов и фабрик. «Самые примечательные проекты - это Летниковская, 10 (полиграфическая фабрика „Святогор”), Ибрагимова, 31 (машиностроительный завод „Маяк”), Садовническая, 82 (Краснохолмский камвольный комбинат).
Если предприятие является функционирующим, то перед вхождением в проект девелоперу необходимо вывести производство с территории реконструкции, например, за пределы города.»,- отметил он.
По оценке Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, объем инвестиций в реализацию этого проекта составляет $100–120 млн (без стоимости земли), а предполагаемые арендные ставки могут быть установлены на уровне $700 за кв. м.