Как стать миллионером в Москве

Владельцу станкостроительного завода имени Орджоникидзе Сергею Кондрашову пришлось придумать сомнительную схему, чтобы разбогатеть.

Желание французской торговой сети «Ашан» стать ближе к московскому покупателю похвально, но может нанести ей репутационный вред. Как стало известно RBC daily, земля в районе пересечения Ленинского проспекта и Третьего транспортного кольца, на которой французская сеть планирует построить свой новый гипермаркет в партнерстве со станкостроительным заводом имени Орджоникидзе, была отчуждена у него под «торговый комплекс с подземной автостоянкой» с помощью схемы, которая может быть оспорена через суд.

ОАО «Московский станкостроительный завод имени Серго Орджоникидзе» (ЗИО) уже несколько лет не соответствует своему наименованию. Предприятие не производит станков и какой-либо иной машиностроительной продукции, а основной доход получает от сдачи внаем территории и производственных помещений. В настоящее время на территории предприятия находятся несколько автосервисов, один из производственных корпусов арендует сеть спортивных магазинов «Спортмастер» (стоковый магазин), в другом находится головной офис межбанковского объединения (МБО) «Оргбанк», а в третьем несколько раз в неделю показывают шоу De la Guarda. Несмотря на столь активную арендную деятельность, в прошлом году выручка ЗИО составила всего 111,8 млн руб., а чистая прибыль – 98 тыс. руб. Контрольный пакет акций предприятия (62%) принадлежит компании «Инвест-Сервис» (ООО) и ее аффилированным лицам. В свою очередь учредителями «Инвест-Сервиса» являются члены семьи президента МБО «Оргбанк» Сергея Кондрашова.

По всей видимости, г-ну Кондрашову надоело собирать тысячи рублей от сдачи имущества ЗИО в аренду, и весной 2003 г. он пролоббировал приватизацию земельного участка под предприятием (11,5 га), находящегося в районе пересечения Третьего транспортного кольца с Ленинским проспектом, за достаточно символическую для Москвы сумму в 232 млн руб. (около 7,5 млн долл.). Время для приватизации было выбрано невероятно удачное, поскольку 6 июня 2003 г. вышло постановление правительства Москвы, поквартально определяющее кадастровую стоимость земли в городе. В соответствии с ним, квадратный метр земли под промышленной застройкой в Южном административном округе (в квадрате 77-05-0101, где и находится ЗИО) стоит 9,35 тыс. руб. (около 322 долл.), а весь земельный надел под предприятием по кадастровой оценке стоит около 1,1 млрд руб. – в 4,5 раза больше, чем заплатил завод. Рыночная цена земли под ЗИО выше еще в несколько раз. «Реальная цена гектара земли под промышленной застройкой в данном месте – 4-6 млн долл.», – заявил RBC daily Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group.

Получив за бесценок в собственность земельный участок, руководство ЗИО решило не делиться потенциальными доходами от него с остальными акционерами предприятия. На внеочередном собрании акционеров ЗИО в январе 2004 г. было принято решение об увеличении уставного капитала предприятия почти в 10 раз путем размещения 38,1 млн акций (по номинальной стоимости в 1 коп.) по закрытой подписке в пользу 8 из 12 членов совета директоров, а также подконтрольных им фирм. Отчет о выпуске был зарегистрирован отделением ФСФР по ЦФО в мае 2005 г., а уже в начале августа компания «Инвест-Сервис», учредителем которой являются президент МБО «Оргбанк», его сестра и отец, обратилось к акционерам ЗИО с офертой о выкупе их акций по номинальной стоимости, поскольку стало владельцем 62,03% акций станкостроительного завода. В результате, вложив в акции около 400 тыс. руб., г-н Кондрашов стал фактическим собственником 11,5 га земли недалеко от центра Москвы, стоимостью 45-70 млн долл.

Опрошенные RBC daily юристы считают, что руководство ЗИО не нарушило норм российского корпоративного права, определив цену размещения акций равной номинальной стоимости. «В законе «Об акционерных обществах» есть запрет на размещение акций только по цене ниже номинальной стоимости, – заявил газете Юрий Добронравов, управляющий партнер компании «Добронравов и партнеры». – Привлечение оценщика для определения цены размещения также обязательно только в том случае, если владельцем более 2% акций предприятия является государство. В остальных случаях достаточно решения совета директоров компании». В ситуации с ЗИО примечательно, что цену размещения акций совет директоров предприятия определил еще в феврале 2002 г., тогда как само решение о размещении было принято только два года спустя.

Параллельно с установлением контроля над предприятием Сергей Кондрашов стал искать партнеров для его капитализации, среди которых фигурировала даже немецкая сеть Metro. Результатом поисков стало постановление правительства Москвы от 19 июля 2005 г., в котором закреплялось партнерство ЗИО и ООО «Ашан» в совместной постройке на 4,5 га земли, принадлежащих заводу, «многофункционального торгового комплекса общей площадью до 200 тыс. кв. м, включая подземную многоярусную автостоянку площадью до 115 тыс. кв. м, на условиях соинвестирования». 25 июня, приблизительно за месяц до постановления московского правительства, акционеры ЗИО на годовом собрании одобрили сделку по внесению этих 4,5 га в уставный капитал неизвестного общества (в материалах ЗИО компания никак не поименована, при этом не указана ни стоимость взноса (то есть земли), ни цели подобных действий, хотя это прямо требуется в законе «Об акционерных обществах»).

Эксперт Российского института директоров (РИД), пожелавший остаться неназванным, очень удивился подобной формулировке вопроса. «Если это крупная сделка, то акционерам должна была быть представлена ее стоимостная оценка и обоснование проведения», – пояснил он RBC daily. По его словам, акционеры могут оспорить ее в суде, но имеют крайне мало шансов на выигрыш. «Дело в том, что арбитражные суды исходят из того, что миноритарные акционеры, даже зная все нюансы сделки, не смогут повлиять на ее исход, поскольку решение будет все равно принято мажоритарным собственником, – поясняет эксперт РИД. – Правда, в случае протестного голосования миноритарии имеют право потребовать выкупить их акции, чего в данном случае им предложено не было». Наверняка и в этой ситуации Сергей Кондрашов благополучно выкрутится, предложив миноритариям купить их акции по одной копейке, нечаянно забыв, что цену должен определять независимый оценщик (о том, насколько оценщик независимый, – отдельный разговор).

Альберт Еганян, управляющий партнер юридической фирмы «Вегас-Лекс», считает, что у миноритарных акционеров ЗИО есть теоретическая возможность оспорить допэмиссию акций, которая размыла их доли. «Из текста федеральных законов не следует, что акции дополнительной эмиссии необходимо размещать по рыночной цене, но складывающаяся корпоративная практика и трактовка закона «по духу» позволяет говорить об этом», – заявил юрист RBC daily. По его словам, сделка по отчуждению земли также оспорима, поскольку акционерам не была предоставлена существенная информация. Получить комментарии на станкостроительном заводе и у его собственников RBC daily не удалось. В приемной Сергея Кондрашова газете заявили, что он в отпуске, а Вера Платонова, отвечающая в ЗИО за общение с акционерами, также была недоступна для прессы.

Владислав Серегин