В ближайшее время отели перестанут сдавать номера под офисы Найти аналогичное гостиничным номерам помещение выселенным арендаторам будет весьма непросто. Во-первых, на аренде малых площадей, аналогичных гостиничным номерам, специализируется считанное число офисных центров. Во-вторых, цена аренды малых площадей в бизнес-центрах значительно выше обычной и доходит до $2 тыс. за метр в год.
В Москве введен запрет на сдачу в аренду помещений под офисы столичными гостиницами. По сообщению пресс-центра правительства Москвы, соответствующие распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Согласно документу, с 1 февраля 2005г. администрации гостиниц, принадлежащих Москве, должны будут расторгнуть договоры с арендаторами, снявшими номера под офисы.
Общий объем офисных помещений класса «А» и «В» на сегодняшний день составляет 3,38 млн. кв.м. В 3 квартале 2004 года было построено 140 тыс. кв.м., сдано и продано свыше 168 тыс. кв.м. Значительная доля вышедших на рынок новых площадей класса «A» и «B» была продана или арендована ещё на этапе строительства. В целом по рынку процент незанятых площадей в классе «А» - 3,9 % и в классе «B» - 6,5 %. Это свидетельствует о высокой активности арендаторов и наличии дефицита площадей, особенно в классе «A».Приведенны
Загородный рынок бурно развивается. Однако по данным специалистов этого рынка, при большом объеме предложений оптимальный вариант для себя находит лишь одна треть покупателей. А на поиск уходит более года.
В целом, инвесторы позитивно оценивают потенциал московского гостиничного рынка. Но, по их мнению, риск капитальных вложений пока остается высоким. Итоги развития рынка гостиничной недвижимости Москвы за 2004 год.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых.
В обзорах гостиничных рынков Европы и мира, подготовленных кабинетами ведущих международных консалтинговых компаний на различные периоды 2004 года, один - два абзаца регулярно отводятся Москве. Этим подчеркивается, что, несмотря на то, что Россия не является членом ЕС, она все же занимает часть европейского пространства и оказывает определенное влияние на европейский рынок.
ЗАО "Адамант", крупнейший застройщик торговых центров города, пошло в отельный бизнес. Первую гостиницу компания построит на Литейном пр., 5/19 (на углу с ул. Чайковского). Инвестиции в проект составят не менее $4 млн.
Этот год оказался успешным для иностранных ритейлоров. После нескольких неудачных попыток участки под строительство гипермаркетов в Нижегородской области получили Metro Cash & Carry и IKEA. С начала года в городе начал работать первый “Рамстор”.
У долгостроя будущего делового района “Москва-Сити” — заложенного пять лет назад аквапарка — появился новый владелец. Купивший 60% акций аквапарка девелопер Павел Фукс продолжит строительство, в финансировании которого примут участие “Гута” и водочная группа S.P.I.
На торгах были проданы права на строительство пяти отелей в Москве. Стартовая стоимость каждого лота (цена приобретения инвестором права заключения договора на предпроектную проработку территории) составляла 150 тысяч долларов.
Сбербанк РФ выделил гостинице “Новослободская” кредит на $25 млн. Средства планируется направить на рефинансирование затрат по строительству отеля “NOVOTEL-Новослободская”, говорится в сообщении поручителя, группы “Открытые инвестиции”.
В 2005 году на рынке финансовых услуг появится новый тип компании – финансовый гипермаркет. Сеть таких учреждений, по информации RBC daily, начнет работать в первом квартале будущего года. Сначала они появятся в Санкт-Петербурге, а затем в других городах России, включая Москву.
Вчера “Интеррос” получил в аренду 429 га земли в Красной поляне, где построит горнолыжный курорт за $100 млн. Несмотря на интерес к “Красной Поляне” многих крупных компаний, холдинг оказался единственным претендентом на участок.
Об этом сказал 22 декабря на пресс-конференции, организованной Информационным Центром Правительства Москвы, первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Иосифович Ресин.
