Самыми распространенными классификациями являются: система звезд, применяемая во Франции, в Австрии, Венгрии, Египте, Китае и ряде других стран; система букв, используемая в Греции; система «корон», характерная для Великобритании; система разрядов и другие.
Подводя итоги 2005 года, аналитики ПТДН отмечают, что на пермском рынке аренды жилья продолжился рост арендных ставок. По данным Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, за последний год ставки найма типового жилья значительно выросли.
Рынок торговой недвижимости Омска пока находится на начальной стадии развития, но эксперты и участники рынка полагают, что с приходом в регион крупных сетевых операторов структура спроса на торговые площади изменится, и это подтолкнет омский рынок к дальнейшему развитию.
В основе настоящей классификации лежит принцип профессиональной комплексной оценки элитной жилой недвижимости (исключая пентхаусы и особняки, поскольку последние оцениваются на основе других критериев) и разделение множества объектов на однородные группы (классы).
Региональные рынки офисной недвижимости развиваются с разной интенсивностью, каждый регион имеет свои особенности. В Омске, в отличие от Петербурга и Москвы офисные площади преимущественно продаются. Тем не менее, ситуация на рынке может измениться уже в ближайшие несколько лет.
В последнее время происходит активное развитие ипотечных механизмов и уверенный рост доходов населения. Но купить квартиру до сих пор способны далеко не все желающие. Один из вариантов решения жилищного вопроса здесь может выступить аренда квартиры или дома. Такая услуга в настоящее время весьма востребована.
Все больше людей во всем мире постепенно отдают предпочтение жизни за городом, приобретая загородные дома и переселяясь из городских квартир. Основной тенденцией пермского рынка загородной недвижимости однозначно можно назвать значительное расширение предложения загородных объектов за счет возросших объемов строительства коттеджных поселков.
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Это самый северный город-миллионер России. Расположен ближе к Москве, чем Екатеринбург, Челябинск, Омск, Уфа. Пермь имеет площадь 799,68 тыс. кв. км. 41,38% территории занимают леса и зеленые насаждения, 24,6% занимает площадь застройки и 7,6% расположена под водными объектами. По данным облкомстата Пермской области на 1.09.2005 в Перми проживает 998,7 тыс. человек.
Динамика развития рынка загородной недвижимости поставила риэлторов перед необходимостью классифицировать существующие и строящиеся поселки. Категории А, B, C, применяемые при типологизации дорогого жилья и коммерческой недвижимости теперь будут использоваться при определении степени «элитности» коттеджных поселков и отдельных домовладений. Эксперты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty разработали следующую схему.
В России до 1994 года классификация гостиниц осуществлялась в соответствии с «Положением об отнесении гостиниц к разрядам и номеров в гостиницах к категориям». Данное «Положение» распространялось на все гостиницы и мотели, независимо от их ведомственной подчиненности, и предполагало подразделение гостиниц на семь разрядов: «Люкс», «Высший А», «Высший Б», 1, 2, 3, 4; мотелей – на пять разрядов: «Высший А», «Высший Б», 1, 2, 3. Для номеров предусматривалось пять категорий: высшая, 1, 2, 3, 4.
В последнее время прослеживается тенденция к более четкому сегментированию рынка недвижимости. До недавнего времени не было ясного различия между элитной недвижимостью и бизнес-классом. За счет этого зачастую очевидный бизнес-класс позиционировался как элитное жилье и выставлялся по завышенным ценам. Застройщикам, а вместе с ними и риэлторам, необходимо четкое понимание того, что они строят и продают - ответы на эти вопросы необходимы для успешного жилищного девелопмента...
Загородную недвижимость также можно разделить на элитную и недвижимость бизнес-класса, причем так же, как и в городской недвижимости, элитная категория у нас будет подразделяться на три класса - de luxe, luxe и premium. Сразу отметим, что как для элитной загородной недвижимости, так и для поселков бизнес-класса характерны: наличие всех коммуникаций, профессиональной службы эксплуатации, вооруженной охраны, развитой инфраструктуры, включающей фитнес-центр, бассейн, салон красоты, ресторан, супермаркет...
Рынок недвижимости традиционно привлекает внимание даже тех граждан, которые в принципе довольны своими жилищными условиями. Вложения в недвижимость считаются наиболее выгодными, поскольку темпы роста ее стоимости нередко опережают темпы инфляции. Жилищное строительство в доступном формате записано в качестве приоритета национальной политики, на этот проект выделяется соответствующее финансирование, но «квартирный вопрос» не становится от этого менее болезненным и дискуссионным.
Сегодня гостиничная индустрия в России и Московском регионе, в частности, заметно уступает развитым западным странам. Но тем не менее события, происходящие в этом сегменте рынка недвижимости, позволяют делать позитивные прогнозы относительно его будущего. Так, приняты решения о возведении ряда многофункциональных и гостиничных комплексов на месте снесенных отелей, продолжается реконструкция устаревших гостиниц и строятся новые. На этот рынок приходят иностранные гостиничные бренды и инвесторы.
По словам руководителя информационно-аналитической службы ГК "Триумф" Алексея Чемоданова, происходящие на рынке недвижимости Нижнего Новгорода процессы оценены очень укрупненно, так как полевые исследования не проводились. (В настоящее время компанией ведутся переговоры с одним из московских инвесторов о финансировании развернутого исследования.) Но поскольку нижегородский рынок складской недвижимости никем не изучался с советских времен, даже укрупненное исследование принесло интересные результаты.
