Сделки со столичной недвижимостью выйдут из тени

Правительство Москвы одобрило постановление «О работе государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ)». По сути дела, Юрий Лужков разрешил своим подчиненным не выполнять федеральный закон о ликвидации муниципальных БТИ и передаче их функций федеральному государственному унитарному предприятию (ФГУП) «Ростехинвентаризация». Таким образом, деньги, взимаемые с москвичей за услуги БТИ, будут по-прежнему поступать в городской, а не в федеральный бюджет. Между тем, как сообщил начальник МосгорБТИ Александр Сергунов, его ведомство планирует перейти к рыночной оценке объектов недвижимости. Это означает, что в договорах о купле-продаже квартир теперь будет указываться рыночная стоимость жилья и участникам сделки больше не удастся сэкономить на налогах.

Москва Госстроя не боится Московское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) продолжит свою работу в прежнем режиме - так было решено на вчерашнем заседании городского правительства. Между тем согласно вступившим в силу в прошлом году поправкам к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции муниципальных БТИ должны быть переданы специально созданному для этих целей федеральному ГУП «Ростехинвентаризация». Во всех регионах России так и произошло, лишь МосгорБТИ аккредитацию продлили на несколько месяцев. Впрочем, истек уже и срок продленной аккредитации, выдавать новую Госстрой РФ отказывается, однако столичные власти по-прежнему не собираются расставаться с собственным БТИ. Дело в том, что сейчас тарифы на услуги БТИ в Москве определяет город. Так, справка о продаже квартиры в столице стоит от 250 рублей в зависимости от метража и количества проживающих, а справка об оценке квартиры - от 2 тысяч рублей. Если учесть, что ежегодно в Москве регистрируется 90-100 тысяч сделок, нетрудно подсчитать, какие доходы приносит в городской бюджет МосгорБТИ. Начальник МосгорБТИ Александр Сергунов заявил ГАЗЕТЕ, что отсутствие аккредитации его не смущает: `Мы работаем согласно действующим законам, поэтому бояться нам нечего`. Уверенность Сергунова объясняется тем, что в федеральном законе речь идет о ликвидации муниципальных БТИ, а Московское бюро техинвентаризации считается городским. На этом основании Москва намерена избавиться от опеки `Ростехинвентаризации`.

Как рассказали ГАЗЕТЕ в ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно постановлению Госстроя от 8 декабря 2000 года аккредитацию на проведение инвентаризации объектов недвижимости должен выдавать Госстрой, поэтому все услуги МосгорБТИ являются незаконными. Впрочем, в `Ростехинвентаризации` признали, что реальных рычагов давления на МосгорБТИ у них нет.

В справках БТИ - ничего, кроме правды По словам начальника МосгорБТИ Александра Сергунова, до 2006 года в столице планируется создать единую информационную базу всех объектов жилого и нежилого фонда Москвы. На сегодняшний день из 131 тысячи зданий регистрацию прошли уже более 42 тысяч. По словам Сергунова, с появлением такого адресного реестра сроки предоставления информации потребителям существенно сократятся.

Юрию Лужкову эта идея пришлась по вкусу. К сказанному Сергуновым он добавил: `Сегодня многое из того, что раньше было засекречено, не является таким и требует инвентаризации, без таких данных не будет полноты и оперативности тех служб, которые пользуются услугами БТИ`.

Александр Сергунов также сообщил, что МосгорБТИ постепенно переходит к рыночной оценке объектов недвижимости. Это означает, что в договорах о купле-продаже квартир теперь будет указываться рыночная стоимость жилья - таким образом, участникам сделки не удастся сэкономить на налогах.

Если будет принято предложение Минэкономразвития о начислении налога на имущество в размере 0,1% от рыночной стоимости объекта недвижимости, реальные расходы граждан при оформлении сделки вырастут более чем в два раза.

К тому же в указании реальной стоимости квартиры есть еще одна опасность: дело в том, что недавно Комитет России по финансовому мониторингу (КФМ) предложил ввести обязательный контроль за сделками с недвижимостью на сумму от 2,5 миллиона рублей (около 86 тысяч долларов) для выявления возможных операций по отмыванию преступных доходов. Учитывая сегодняшний уровень цен на московские квартиры, можно предположить, что после подачи документов в БТИ все участники сделки попадут под колпак КФМ.

Антон Филатов