Гостиница под армянским флагом
На Андроньевской площади, дом 6, стр. 3–4, будет построена гостиница. Заказчиком строительства выступает посольство Республики Армения, инвестором - ООО «Юнипром-И.В.В.». Точные сроки начала строительства пока не определены, но проект обещает принести немало трудностей инвесторам еще на начальных этапах строительства.
В ближайшее время, согласно распоряжению правительства Москвы №721-РП от 29 апреля 2005 года, посольство Республики Армения совместно с ООО «Юнипром-И.В.В.» приступят к разработке исходно-разрешительной документации и архитектурного проекта будущего гостиничного комплекса. Как рассказал «Бизнесу» Арутюн Погосян, генеральный директор ООО «Юнипром-И.В.В.», общая площадь отеля составит 5 тыс. кв. м.
«Планируется, что это будет трех-четырехзвездная гостиница, но говорить о технических деталях, этажности или количестве номеров пока рано, поскольку пока еще не получено одобрение Москомархитектуры»,- добавил Погосян. По его оценкам, объем инвестиций в строительство отеля составит $5 млн. В посольстве Республики Армения отказались от комментариев.
Сейчас на месте гостиницы располагается жилое строение, которое было признано ветхим еще в 2002 году, а в 2004 году власти города внесли его в перечень аварийных пятиэтажных домов, подлежащих отселению. Поскольку ранее посольство Республики Армения уже занималось за свой счет расселением здания по адресу Чистопрудный бульвар, дом 1/4а, стр. 1 и 2, то все затраты на расселение жителей из ветхого дома на Андроньевской площади город обязался взять на себя.
Подобная преференция с одной стороны существенно снизила стоимость проекта для инвестора, с другой - заставила экспертов рынка недвижимости усомниться в сроках его реализации. Марина Смирнова, замдиректора по маркетингу HCD Group, отметила, что расселение жилых домов - серьезная проблема, которая существенно тормозит все строительные процессы, особенно если это касается ЦАО.
«Почти всегда находятся те, кто выжидает лучших условий, из-за чего некоторые проекты вообще встают намертво. Необходимо заметить, что застройщик обычно быстрее решает трудности с переселением, чем городские власти, которые сопровождают каждое действие бумажной волокитой. Хотя в данном случае, если бы инвестор столкнулся с этой проблемой сам, о рентабельности проекта можно было бы вообще забыть»,- пояснила она.
Ее слова подтверждает информация, полученная в управе района Таганский. По данным Игоря Калачева, специалиста отдела строительства и реконструкции управы района Таганский, в графике отселения на 2005 год дом на Андроньевской площади не числится.
Помимо осложнений с расселением, Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела инвестиционно-строительной компании «Новая Площадь», назвал также проблемы с грунтом и соседними строениями: при земляных работах может потребоваться укрепление фундаментов близстоящих зданий. По его оценкам, общий объем инвестиций в реализацию проекта составит $7–10 млн, стоимость кв. м - $1,5–2 тыс. с учетом не только самого строительства, но и необходимого оборудования.
«Место для гостиницы выбрано среднее: оно удалено от вокзалов, станций метро, но в то же время отель будет располагаться близко к центру города, в удобном с точки зрения транспортной доступности районе»,- добавил он. С ним соглашается и Марина Смирнова, отмечая тот факт, что в последнее время в Москве ощущается нехватка гостиничных номеров, и трехзвездная гостиница, расположенная в пределах ЦАО,- достаточно удачный выбор для вложения инвестиций.
По ее оценкам, срок окупаемости проекта составит 7–7,5 лет без учета кредита, стоимости аренды земли и времени на строительство. Лариса Афанасьева, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International, добавила, что окупаемость гостиничного комплекса во многом будет зависеть от стоимости приобретения права долгосрочной аренды земельного участка. «Существует мнение, что проект гостиницы интересен для инвестора, если стоимость земли составляет не более 20–25% от всей стоимости проекта»,- резюмировала Афанасьева.