Бизнес-центр вместо домашнего кинотеатра: Владельцы «Диал Электроникс» строят офисное здание
Экс-владельцы сети магазинов «Диал Электроникс» за последние несколько лет стали серьезными игроками рынка недвижимости. Один бизнес-центр уже построен, сейчас возводятся еще несколько объектов. Самым крупным из них станет бизнес-центр «Новый Балчуг» на Садовнической улице.
Эксперты считают, что из-за удачного расположения - около Кремля и района «Золотой остров» - сроки окупаемости вложений не превысят пяти лет. Компания «Диал Электроникс» основана в 1993 году, в 1998-м вошла в пятерку крупнейших московских торговцев электробытовой техники. После дефолта «Диал Электроникс» была приобретена компанией «СВ» (сеть «Техносила») за $10 млн. Первое время магазины сетей продолжали работать под прежними марками, в 2001 году «СВ» объявила об их слиянии. В итоге бывшие торговцы электроникой занялись девелопментом. Как рассказала «Бизнесу» коммерческий директор «Диал Строй Инвест» Елена Прокопеня, компания строит жилой комплекс в Сочи площадью в 70 тыс. кв. м и коттеджный поселок вблизи Красной Поляны. Уже построен торговый центр «Нижегородский пассаж», в ближайшее время начнется возведение бизнес-центра класса А «На Николоямской» общей площадью 15 тыс. кв. м.
«Диал Электроникс» - не первый пример ухода ритейлера из профильного бизнеса в сферу работы с недвижимостью. Так, недавно решение о сдаче всех своих магазинов в аренду принял владелец сетей «Домино» и «Партия» Александр Минеев. «Неудивительно, что ритейлеры уходят именно в недвижимость,- все-таки это смежные виды бизнеса»,- говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers Максим Гасиев.
Теперь «Диал Строй Инвест» решила взяться за более масштабный проект.
Бизнес-центр «Новый Балчуг» предполагает строительство девятиэтажного офисного здания класса А+ общей площадью 32 тыс. кв. м с подземным паркингом, рассчитанным на 160 машино-мест. Он будет построен на месте двух ветхих жилых зданий на Садовнической улице, которые будут снесены.
Как рассказала Прокопеня, распоряжение правительства Москвы №1928-РП «О реконструкции дома 9, стр. 1 и 2 по Садовнической улице (ЦАО)» было подписано еще 9 декабря 2002 года. Инвестор должен был в течение 2003–2004 годов осуществить реконструкцию этих строений, расселив 28 семей. Однако работы начались только весной текущего года - по словам Прокопени, сейчас компания расселяет жителей, что «несколько задерживает» сроки начала строительства. По оценке Эрнеста Ерохина, начальника отдела маркетинга «Русского дома недвижимости», на расселение 28 семей, которые наверняка будут добиваться квартир в том же районе, потребуется $6–7 млн.
Связь с экс-владельцами сети магазинов электроники Прокопеня комментировать отказалась. Однако в распоряжении мэрии говорится, что инвестором проекта является ООО «Великан - XXI век». Эта структура является дочерним предприятием ОАО «МТС „Диал Электроникс”», которое в свою очередь входит в состав ОАО «Холдинг „Диал Электроникс”».
Участники рынка называют проект перспективным. По словам аналитика Colliers International Регины Лочмеле, в центре дефицит свободных земельных участков для коммерческой застройки. «При этом спрос на офисы класса А+ очень велик»,- отмечает она. По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, строительство 1 кв. м бизнес-центра обойдется инвестору в $1,3–1,5 тыс., одного Машино-места в подземном паркинге - $18–20 тыс. Таким образом, совокупные инвестиции в проект могут превысить $45 млн.
По соседству с «Новым Балчугом» компанией КРТ реализовывается масштабный проект «Золотой остров», но директор по маркетингу КРТ Валех Рзаев уверен, что «оба проекта не будут конкурировать друг с другом». Напротив, аналитики считают, что из-за удачного местоположения «Нового Балчуга» после завершения строительства новый центр может быть выкуплен крупной российской или международной компанией. «Именно так и произошло с бизнес-центром „Балчуг Плаза”, приобретенным „Сибнефтью”»,- добавляет Лочмеле.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА