Сносный участок

В октябре состоится аукцион по продаже двух недостроенных зданий общей площадью 53,5 тыс. кв. м на Клинской улице в Северном округе. Начальная цена лота - $2,8 млн. Комплекс строений из сборных железобетонных плит на Клинской улице располагается в лесопарковой зоне недалеко от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь первого здания - 48,9 тыс. кв. м, второго - 4,5 тыс. кв. м. Их строительство было приостановлено еще в 1986 году. По данным организаторов тендера, сейчас процент износа по первому объекту не превышает 67%, по второму - 65%. Начальная стоимость лота - 78,6 млн руб. ($2,8 млн).

Эксперты считают, что здания слишком изношены. Скорее всего, их придется снести, прогнозирует гендиректор Vesco Realty Сергей Леонтьев. По его оценке, затраты на демонтаж недостроя составят $100–150 тыс. Впрочем, господин Леонтьев уверен, что сильнее всего инвесторов заинтересует земля. «Стоимость сотки в данном районе варьируется в пределах $30–35 тыс.»,- пояснил он.

Эксперты разошлись в оценках заявленной цены лота. По оценке руководителя аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрия Попова, рыночная стоимость прав на участок может составить до $5 млн. «Это будет зависеть от наличия и размера иных обременений, кроме имеющегося недостроя»,- поясняет Попов. С ним не согласна замдиректора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-недвижимость» Элина Занина: «Большинство застройщиков захотят приобрести данные объекты для последующего сноса ветхих строений, поэтому более адекватна сумма в $1,5 млн».

Эксперты рынка недвижимости считают, что на Клинской улице логичнее построить жилой комплекс, чем бизнес-центр. Руководитель отделения «Тургеневское-4» департамента коммерческой недвижимости корпорации «Инком-недвижимость» Юрий Усков пояснил, что обычно объекты коммерческой недвижимости размещаются на пересечении основных улиц, а также вблизи метро. С ним согласен Дмитрий Попов. По его мнению, в данном месте лучше всего возвести жилой комплекс бизнес-класса, так как рядом с площадкой расположен историко-культурный парк Грачево. «Рыночная стоимость квадратного метра здесь составит 1,7–2 тыс.»,- добавил он. А если в здании все-таки будут офисы, арендные ставки не превысят $300–350 за кв. м в год, добавляет Элина Занина.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА