Офисный уклон
Девелоперская структура «Ведис девелопмент групп», специализирующаяся в основном на строительстве жилья, расширяет направление офисной недвижимости: к бизнес-центру класса А «Ведис» добавила объект более низкого класса. Как стало известно «Бизнесу», эта компания в ближайшее время приступит к строительству делового центра класса B в ЦАО общей площадью 34 тыс. кв. м.
Стройка будет вестись на месте производственной территории ЗАО «Олминея». Инвестиции в проект составят около $40 млн. Участники рынка считают, что «Ведис» сделала правильный выбор: офисный центр среднего класса на месте бывшей промтерритории привлекательнее жилья.
Бизнес-центр класса B общей площадью 34 тыс. кв. м будет построен на земельном участке площадью 0,96 га на территории ЗАО «Олминея» (ул. Новорязанская, д. 26–28). Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Как рассказали «Бизнесу» в ГУП «Центр», ЗАО «Олминея» является дочерним предприятием инвестиционно-строительной компании «Ведис девелопмент групп».
В «Ведис девелопмент групп» подтвердили свое участие в проекте, однако раскрывать его подробности отказались. «Сейчас идет процесс подготовки предпроектной документации, и говорить о деталях проекта преждевременно»,— заявили в компании.
Тем не менее, согласно распоряжению правительства Москвы, уже известно, что общая площадь здания составит 33 970 кв. м. Наземная часть предусматривает 25,8 тыс. кв. м, подземная— 8,2 тыс. кв. м (в том числе стоянка на 244 машино-места).
«После завершения строительства 100% площади делового центра перейдут в собственность инвестора, который в свою очередь обязуется перечислить в бюджет города Москвы компенсацию в размере $7 млн 22,5 тыс. за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры»,— говорится в распоряжении.
По оценке старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, инвестиции в строительство составят $30–40 млн с окупаемостью до пяти лет.
Это не первый проект «Ведис девелопмент групп» на рынке коммерческой недвижимости. В марте этого года компания объявила о планах строительства многофункционального центра класса А на ул. Кожевническая площадью 100 тыс. кв. м.
На этот раз «Ведис» планирует строительство бизнесцентра класса B. Консультантом проекта выступила компания Colliers International. «Учитывая местоположение центра, спрос на офисные помещения и ценовые ожидания потенциальных арендаторов, мы рекомендовали девелоперу ориентироваться на класс В»,— отмечает старший консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов.
«В последнее время появилась тенденция роста офисного строительства в Бауманском районе, однако местоположение планируемого бизнес-центра характеризуется плохими подъездными путями. Класс А востребован в этом месте не будет, поэтому возведение центра с офисными площадями класса B с арендной ставкой от $500 наиболее вероятно»,— соглашается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Крутов объясняет заинтересованность компании в коммерческой недвижимости желанием создать актив, приносящий доход в течение длительного срока за счет потока арендных платежей. «В случае если инвестор выйдет из проекта после его реализации, это также будет прибыльно. Жилье в этом месте может не дотянуть до бизнес-класса и не обеспечить планируемую доходность по сравнению с продажей заполненного делового центра со стабильными арендными потоками»,— уверен Крутов.
«Не исключено, что для уменьшения сроков окупаемости на первых этажах будут размещены торговые площади. Привлечение крупного якорного арендатора, например „Перекрестка”, увеличит прибыль от реализации проекта и решит проблему дефицита крупных объектов ритейла в районе»,— добавляет Шершнев.
Антон Павлов