Крылатские качели
Корпорация Mirax Group выиграла аукцион на право застройки микрорайона напротив Крылатского, перебив предложение «Главмосстроя» Олега Дерипаски. Жилой микрорайон общей площадью 190 тыс. кв. м будет расположен в зоне Москворецкого природного парка рядом с кардиологическим комплексом. Объем инвестиций, затраченных на строительство, составит не менее $170 млн, а выручка от реализации проекта — не менее $600 млн.
О том, что Mirax Group будет реализовать проект по строительству кардиокомплекса (3-я Черепковская ул., вл. 15), а также почти 200 тыс. кв. м жилья стало известно из сообщения компании.
В связи с тем, что Российский кардиологический научно-производственный комплекс находится в ведении Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию, федеральные власти решили провести тендер по определению инвестора, в котором помимо Mirax Group приняла участие и компания «Главмосстрой» Олега Дерипаски.
«Корпорация Mirax выиграла тендер, так как предложила более приемлемые условия реализации проекта, нежели другие участники»,— рассказал вице-президент Mirax Group Максим Темников. «Согласно нашим условиям, жилая площадь комплекса составит около 190 тыс. кв. м, тогда как „Главмосстрой” предлагал не более 150 тыс. кв. м»,— уточнил Темников.
Также Mirax Group придется самостоятельно изменить статус части земельного участка Москворецкого природного парка и закупить медицинского оборудования на сумму 10 млн руб. По данным Максима Темникова, объем инвестиций в проект составит не менее $175 млн. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию до 30 июня 2009 года.
По окончании реализации проекта в собственность Российской Федерации поступит 100% площадей медицинских учреждений, а также 10,75% общей площади жилого комплекса, но не менее 11,9 тыс. кв. м, добавили в Mirax Group.
Проект Mirax Group — не первый пример сотрудничества между девелоперами и различными государственными структурами. «Среди разных категорий жилья можно назвать „Новую Остоженку”, формальный заказчик которой — Счетная палата РФ, ЖК „Шуваловский” — заказчик МГУ, „Ближние дачи” — заказчик администрация президента России»,— добавляет один из игроков рынка.
Теперь и Mirax Group удалось получить неплохой участок от «федералов». Новый жилой комплекс корпорации будет построен в престижном районе с хорошей транспортной доступностью, оценивают местоположение проекта эксперты рынка.
Поэтому, по мнению руководителя отдела продаж управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Дмитрия Орлова, объект будет соответствовать уровню бизнес-премиум со стоимостью квадратного метра $3–4 тыс. С ним соглашается и ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
По соседству с 3-й Черепковской улицей располагаются спальные районы у станции метро «Молодежная». «Также в последнее время активно застраивается Ярцевская улица»,— добавляет Кудрявцев.
«Большинство заявок на покупку жилья в данном комплексе будут исходить от жителей соседних районов или владельцев загородной недвижимости на Рублевке»,— полагает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Расположение объекта в лесопарковой зоне значительно усилит конкурентоспособность проекта Mirax Group, но, с другой стороны, чревато проблемами с природоохранными ведомствами, предвещают эксперты рынка.
«Учитывая жесткую позицию Росприроднадзора, процесс перевода земли из ООПТ „Природный парк «Москворецкий»” может значительно затянуться и потребовать от застройщика дополнительных вложений»,— уверяет Алексей Аверьянов.
Только за январь ведомство Митволя подняло три дела, касающихся крупных объектов недвижимости: поселка «Речник» в Крылатском, ТРЦ «Европа» на Киевской, а также центра Porsche в Химках, напоминает эксперт.