Земле обещают переоценку

Введение в Москве новой методики расчета арендной платы за землю, в результате которой платежи по вновь заключаемым договорам аренды могли вырасти в несколько раз, может быть отложено.

На прошедших в конце прошлой недели слушаниях в Мосгордуме депутаты посчитали неоправданным предложенный департаментом земельных ресурсов Москвы разрыв величины арендных ставок за земельные участки. 

Новая методика определения ставок арендной платы за землю в Москве обсуждалась на заседании столичного правительства в конце прошлого месяца.

Тогда глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев предложил при расчете ставок брать за основу не вид деятельности предприятия и коэффициент территориально-экономической зоны, на которой оно находится (таких зон было 69), а фиксированный процент (в среднем 1,5%) от кадастровой стоимости земли.

Сейчас в Москве насчитывается около 1600 кадастровых кварталов. Самая дешевая земля — в некоторых районах Зеленограда, а самая дорогая— в ряде районов Центрального округа.

В департаменте земельных ресурсов не скрывают, что новая методика повлечет за собой рост арендных ставок земли. Так, повышение в Центральном округе прогнозируется на 30%, а на окраинах города — от двух до восьми раз, с учетом недооценки этих земель в прошлом.

Правда, при этом департамент предлагал предусмотреть льготы для тех предприятий, которые занимаются приоритетной для города деятельностью. Но мэр Москвы Юрий Лужков посчитал неприемлемым индивидуальный подход при расчете ставок аренды земли для предприятий и поручил доработать документ до 15 февраля. 

У депутатов вызвало недоумение то обстоятельство, что при расчете второй составляющей арендной платы, хотя по новой методике расчета и менее влияющей на ее размер (вида деятельности предприятия), чиновники отдают предпочтение гостиничному бизнесу, а не, например, промышленности и малому бизнесу. 

По мнению заместителя председателя Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Самсона Резника, в ближайшее время необходимо провести анализ экономической эффективности новой методики и составить список классификации предприятий по видам деятельности.

В свою очередь президент союза московских станкостроителей Владимир Болотов рекомендовал установить временные сроки пересмотра ставок. В противном случае, подытожили эксперты, многие столичные предприятия не выдержат нагрузки по новым ставкам аренды земли и окажутся на грани разорения. 

Оксана Карпова