Рост цен на рынке недвижимости Сочи

     На протяжении минувшего года цены на жилье в Сочи росли медленно, но верно - в среднем на 1-1,5% в месяц. В основном это происходит за счет невероятно низкого уровня предложения на рынке недвижимости по сравнению с прошлыми годами. По мнению аналитиков, эти тенденции сохранятся в течение следующего года.

     Анализ сегодняшнего дня
     По итогам года заметно превышение спроса на жилье над существующим предложением. Рост цен связан с сокращением предложения, фактически на сочинском рынке наступил дефицит такового. Данное обстоятельство в основном касается вторичного рынка недвижимости Сочи, представленного на 95% жильем эконом-класса. Поскольку цены на квартиры в Сочи растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей, многие жители сегодня откладывают свои квартирные вопросы до лучших времен.
     Также особенностями рынка недвижимости уходящего года можно назвать явное смещение покупательского интереса в новостройках: с объектов, находящихся на начальных этапах строительства, к готовым домам, а также из-за затяжки строительства новых объектов оживление внимания к вторичному рынку жилья.
     Кроме того, изменилась сама структура спроса на недвижимость. Заметно сократилось количество инвестиционных покупок недвижимости, и такая тенденция продолжает увеличиваться. Однако сокращение инвестиционных покупок вовсе не означает их полного ухода в прошлое. Практика продажи квартир на этапе котлована уже изжила себя, и застройщику в Сочи сегодня выгоднее продавать квартиры конечному потребителю (если есть средства на строительство) или оптом крупной компании (для стартового капитала на начальном этапе строительства).
     Но все же, дефицит предложения - основной фактор, который влияет на изменение цены в сторону увеличения. Пока рынок не станет активнее насыщаться предложением (в основном это касается дефицитного эконом-класса первичного и вторичного рынков), цены будут расти, пусть и медленно.
     Перспективы будущего дня
     На дальнейшую динамику роста цен, помимо закона "Об участии в долевом строительстве", может оказать влияние и развитие ипотечного кредитования. Все больше и больше людей задумываются о приобретении жилья с помощью ипотечных кредитов. Ментальность российского покупателя начинает меняться, появляется готовность покупать в долг. Но, увы, в Сочи ипотека пока проблем не решает.
     Вообще-то, слишком резкое повышение цен для нынешнего рынка недвижимости Сочи невозможно из-за ограниченности платежеспособного спроса. Но есть и дополнительные обстоятельства для скачков цен на недвижимость.
     Единственным фактором, способным изменить ситуацию на рынке Сочи в более активную фазу роста, может стать набирающая обороты программа выдвижения Сочи на Зимнюю Олимпиаду-2014, и связанные с этим мероприятием объемы инвестиций в город. Можно ожидать, что количество инвестиций в сферу недвижимости значительно увеличится, а значит, застройщики будут повышать цены на квартиры под влиянием растущего спроса (увеличится количество новых рабочих мест, а значит и потребности в жилье).
     Новые изменения на рынке не заставят себя ждать, когда будет исчерпан "запас" новостроек, которые балансируют на границе цен эконом- и бизнес-класса. То есть, когда будут проданы квартиры в сданных или строящихся на данный момент объектах. А это неизбежно вызовет новый рост цен на жилье.
     Прогнозы
     Итак, в 2005 году в Сочи наблюдалась стагнация в покупательском спросе, но, тем не менее, плавный рост цен наблюдался во всех сегментах рынка. В среднем он составил порядка 10-15%. В элитном сегменте, конечно, больше, в эконом-классе - поменьше. Но в целом все сегменты рынка как квартирной, так и коттеджной недвижимости, показали хороший рост цен, который вполне устроил инвесторов.
     В целом вполне очевидно, что снижения цен на рынке жилья ждать не приходится, и ситуация в ближайшей перспективе существенно не изменится. В 2006 году цены на жилье продолжат расти на уровне 1-1,5% в месяц, так как сбываются опасения, что предложение и дальше будет отставать от спроса. Поэтому на рынке все активнее проявляется тенденция отложенного спроса. Таким образом, вложения в недвижимость по-прежнему останутся ликвидными. И будут оставаться таковыми еще долго.