Ажиотаж на рынке недвижимости может закончиться стагнацией или обвалом
Рост цен на московскую недвижимость в 2006 г. может побить рекорд 2003 г., когда квартиры подорожали на 40%. Эксперты утверждают, что сегодня этому способствуют не только экономические причины, но и потребительский ажиотаж, который волей-неволей нагнетают и застройщики, и продавцы жилья.
Крупные строительные компании резко увеличивают цены на жилье. С начала декабря прошлого года группы «СУ-155» и ПИК повысили их в среднем на 15%, сообщили в этих организациях. Компания «Новая площадь» с 1 января увеличила цены на жилье на 10%, а сейчас готовит такое же повышение. По информации компании «Сити – XXI век», в комплексе «Янтарный город» стоимость отдельных квартир повысилась почти на 20%. О повышении цен с 1 декабря объявил и Департамент инвестиционных программ строительства Москвы, объясняя его ажиотажным спросом в октябре – ноябре.
В «СУ-155» вспоминают, что ажиотаж начался в праздничные дни 3-6 января: «Мы не ожидали таких очередей. Повышенный спрос сохраняется и сегодня». А представитель компании «Квартал» Павел Епихин говорит, что компания распродала большую часть квартир еще в конце прошлого года.
Вице-президент «Бест-Недвижимости» Михаил Гороховский указывает, что срок экспозиции объектов в декабре 2005 г. – январе 2006 г. составил в среднем три недели, уменьшившись почти вдвое с осени 2005 г. «Миэль-Недвижимости» пришлось на 30% сократить риэлторов. «Мы не можем обеспечить их работой. Спрос на первичном рынке более чем в два раза превышает предложение», – объясняет замдиректора управления новостроек «Миэль-Недвижимости» Оксана Каарма.
Согласно отчету аналитического центра irn.ru с конца 2004 по конец 2005 г. количество продающихся новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД сократилось на 29,6%: с 368 до 259. В целом на московском рынке сейчас 700 новостроек, тогда как в 2004 г. их было около 950.
Объем выставленного на продажу нового жилья сократился всего на 16,9%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко (в конце 2004 г. – 5,725 млн. кв. м, а в конце 2005 г. – 4,758 млн. кв. м). По данным стройкомплекса, объемы строительства постоянно растут: в 2005 г. было сдано в эксплуатацию более 4,6 млн. кв. м, на 1,5% больше показателей предыдущего года, из них более 3 млн. кв. м (около 50 000 квартир) – для продажи. А вот количество квартир на продажу за 2005 г. снижалось: с 25 760 квартир в январе до 19 289 квартир в декабре (данные «МИАН-Реалти»). Площади квартир в современных новостройках больше, чем в типовых панельных домах, из-за этого количество новых квартир еще уменьшается, говорят участники рынка.
Гендиректор компании ПИК Даромир Обуханич одной из причин роста цен называет отложенный спрос. После 40%-ного подорожания жилья в 2003 г. наступила стагнация: поверив заявлениям руководства страны о грядущей доступности жилья, граждане отложили покупку. Когда же население обнаружило, что доступное не значит дешевое, покупатели вышли на рынок.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев объясняет спрос «нагнетанием потребительского ажиотажа». А Репченко уверен, что дефицит предложения возник из-за вступления в силу закона об участии в долевом строительстве: «Раньше многие квартиры продавались без полного пакета документов, а по новому закону такие площадки продавать нельзя, и эти 30% не вышли в продажу». Апрелев добавляет причины, повлиявшие на рост цен: переориентация части арендаторов на покупку квартир по ипотеке, увеличение числа состоятельных приезжих, которые хотят закрепиться в Москве.