Краснодарцам, проживающим в зоне реконструкции, предстоит переселение из ветхого жилья в новые квартиры
Краснодарцам, проживающим в зоне реконструкции, предстоит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые, благоустроенные квартиры. Переселение будет проходить в соответствие с законодательством и только с согласия самих горожан.
В случае, если собственник не согласен на переселение, отчуждение имущества производится в ходе изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Принудительное отчуждение имущества возможно только при предварительном и равноценном его возмещении. Изъятие земельного участка предусмотрено Земельным Кодексом РФ.
Жилое помещение может быть выкуплено у владельца в связи с изъятием соответствующего земельного участка для городских нужд. Выкуп части жилого помещения допускается только с согласия собственника, который будет предупрежден заранее в письменной форме. Размер компенсации, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилья. Оно предусматривает обязательство администрации города уплатить стоимость изымаемого помещения.
При определении размера выкупа в него включается рыночная стоимость жилья и все причиненные убытки, включая те, которые владелец несет из-за переезда, проживания в «маневренном фонде», поиском другого жилья и оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с владельцем, ему может быть предоставлено другое жилье с учетом его стоимости.
Если собственник не согласен с решением об изъятии, либо не удовлетворен размером или другими условиями выкупа, городская администрация может подать в суд иск о выкупе жилого помещения. Он может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления владельцу уведомления об изъятии. Если в собственности находится не только жилье, но и земельный участок, то он подлежит выкупу с согласия владельцев. При этом отчуждение земли может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Горожанам, проживающим в муниципальном ветхом и аварийном жилье, новые квартиры будут выделяться с соблюдением социальных норм. Это 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 квадратных метра общей площади — на семью из двух человек, 33 квадратных метра общей площади — на одного человека.
Многоквартирный дом, признанный специалистами аварийным, может подлежать сносу. Такое решение является основанием для предъявления к собственникам помещений требований о сносе здания в указанный срок. В противном случае, земельный участок, на котором расположен дом, будет изъят для городских нужд. В этом случае подлежат изъятию все жилые помещения, кроме принадлежащих муниципальному образованию. Размер компенсации, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником.
Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу — договоры найма и аренды расторгаются. А горожанам, подлежащим переселению, предоставляются благоустроенные квартиры по договорам социального найма.
Обеспечение прав и законных интересов краснодарцев — приоритетная задача администрации краевого центра и инвесторов-застройщиков при реконструкции центральной части кубанской столицы.