Все для жизни на работе

В ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается не только бурный рост строительства и продаж офисных площадей, но и бум продаж жилья. В феврале Mirax Group завершила продажи апартаментов в башне «Федерация» (крыло B), которые были распроданы буквально за два месяца.

В конце марта «Капитал груп» также планирует начать реализацию 102 тыс. кв. м жилья в «Москва-Сити». Высокий спрос со стороны потенциальных покупателей поднял планку стоимости одного квадратного метра до $6–10 тыс. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен и активизацию спроса перекупщиков, что в дальнейшем также скажется на стоимости апартаментов. 

Дорогие метры

ММДЦ «Москва-Сити» неожиданно для всех может стать еще одним примером стремительного роста цен на жилую недвижимость. Сегодня по всем проектам в «Сити» предполагается строительство около 250 тыс. кв. м жилой площади. Большинство проектов пока находятся в стадии проработки, однако недавно появились примеры продаж, которые свидетельствуют о высоком спросе на апартаменты в деловом районе. 

Первая компания, которая решилась провести эксперимент с продажей жилых площадей, стала Mirax Group. Она решила реализовать апартаменты в одной из башен комплекса «Федерация».

«Все 20 тыс. кв. м без проблем нашли своих покупателей за два месяца»,— сообщил президент компании Сергей Полонский. Предположить, что на жилые площади в «Сити» будет такой масштабный спрос, никто не мог. 

Вторая компания, которая решила предложить рынку свои апартаменты,— холдинг «Капитал груп», который обладает самым большим заявленным фондом жилых площадей в «Сити» — 102 тыс. кв. м.

Свои продажи они начнут в конце марта. Проект компании — «Город столиц» — включает две башни по 73 и 62 этажа. Апартаменты будут расположены с 19-го по 62-й этажи в башне «Санкт-Петербург» и с 19-го по 73-й этажи в башне «Москва». Площадь апартаментов варьируется от 110 до 230 кв. м. Высота потолков — три метра. 

«На конец 2005 года реализация апартаментов в многофункциональном комплексе „Город столиц” планировалась от $6–12 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа и местоположения квартиры на этаже»,— говорит коммерческий директор холдинга «Капитал груп» Алексей Белоусов. 

«Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, когда стоимость квадратного метра в „хрущевке” превысила отметку в $2 тыс., цена в $6 тыс. за квадратный метр в апартаментах на вершине высотки, отвечающих высоким требованиям, скорее всего, даже занижена»,— добавляет он. 

Кто покупает

Потенциальными покупателями на жилые площади в ММДЦ «Москва-Сити», по словам участников рынка, станут по большей части юридические лица, которые будут покупать жилье для своих сотрудников. «Покупателями апартаментов в нашем объекте стали как юридические, так и физические лица»,— отметил Сергей Полонский. 

«В первую очередь, на мой взгляд, такое жилье будет приобретаться компаниями для размещения своих сотрудников. Это объясняется просто: частные лица, покупающие элитные квартиры для собственного проживания, предпочитают дома клубного типа, им важна камерность и безопасность проживания»,— говорит директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard Евгений Юр.

«Квартиры на территории „Москва-Сити” будут идеальным предложением для компаний, нуждающихся в наличии временного жилья,— к примеру, тех, которые нанимают сотрудников из регионов и сталкиваются с необходимостью их размещения»,— добавляет он. 

При этом многие участники рынка отмечают, что вряд ли покупатели жилья в «Сити» будут гнаться за престижностью. «Если человек хочет получить престиж, то необходимо трезво оценивать ситуацию по следующим факторам: местоположение района, уровень деловой активности, развитость инфраструктуры, характеристики объекта недвижимости. В данном случае престиж было бы разумнее заменить удобством. Выбранное место предполагает удобство в отношении расположения в деловом центре города, а также наличие разнообразной развитой инфраструктуры»,— рассуждает начальник аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. 

Однако, по словам ряда экспертов, тем компаниям, которые собираются купить в будущем жилье для своих сотрудников, ситуацию могут испортить перекупщики жилья. «Скорее всего, большое количество апартаментов будет раскуплено перекупщиками, чтобы в дальнейшем перепродать иностранным компаниям»,— предполагает генеральный директор компании «М-девелопмент» Валерий Сухов.

Однако с ним не согласен Дмитрий Попов из «Новой площади»: «Думаю, перекупщики не станут покупать апартаменты по $10 тыс. за квадратный метр — это очень дорого. Цена на них не будет расти слишком сильно». «На месте перекупщиков я бы задумался о покупке новостроек или приличной „вторички” в пределах 10–15 минут пешком от „Сити”. Это будет вдвое-втрое дешевле и с гораздо большей перспективой роста цен»,— резюмирует Попов. 

Илья Терентьев