Экспонаты руками трогать!

Рынок малоэтажного строительства развивается. На смену хаотичной стихийной застройке приходят концептуальные коттеджные поселки. Растущий спрос на загородные дома, обилие новых технологий, а также появление в этом секторе новых игроков заставляет участников рынка выставлять свои возможности напоказ.

Для привлечения клиентов используются выставочные технологии. Несколько выставок, посвященных исключительно малоэтажному сектору, уже действуют в Петербурге, еще два проекта стартовали в 2006 году.

Характерно, что подобные мероприятия ориентированы на людей со средним достатком. Участники малоэтажного рынка почувствовали, что такое количество дорогих поселков, которое они намерены построить, рынок вряд ли проглотит. Между тем интерес покупателей обосновался в ценовой нише до

1000 дол./кв. м, куда сегодня устремляются застройщики.

Пример – по соседству

Петербургским строительным компаниям и администрации Ленинградской области не дает покоя успех выставок малоэтажных объектов, которые ежегодно проходят в соседней Финляндии. Каждый раз их проводят в новом месте. Под выставку отводится 20–30 га, на которых возводятся не только коттеджи, но и многоквартирные дома и объекты социальной инфраструктуры. Участники покупают лоты у организаторов и застраивают их сообразно собственным умениям и технологиям, однако в русле общего архитектурно-планировочного решения. Каждая экспозиция имеет собственный девиз. Ежегодно жилищные ярмарки посещают несколько десятков тысяч человек. После завершения работы выставки экспонаты заселяются людьми, оплатившими строительство до начала выставки (таких большинство) или купившими дома в период ее проведения.

Уникальность подобных выставок в том, что экспонатами становятся новый микрорайон города, его планировка и ландшафтное благоустройство. Экспонируемые жилые дома снабжены всем необходимым инженерным оборудованием, внутренней отделкой и обустроенными интерьерами. «Можно сказать, что строительные и инженерные технологии, а также строительные и отделочные материалы здесь представлены в действии», – рассказывала побывавшая в Финляндии архитектор Марина Пономарева.

Потемкинские деревни

Но если в Суоми подобные проекты – явно прибыльные, то попытки создать нечто подобное в Петербурге пока не увенчались успехом. Например, не состоялся поселок Манушкино от компании «Полифен». Переданные застройщику в аренду 100 участков застроены частично. На старте проекта, в 1996 году, пресса называла его потемкинской деревней.

Очередная попытка была предпринята ЗАО «Международные жилищные выставки» в конце 90-х годов. Компания, соучредителями которой выступил финский кооператив и петербургские строительные фирмы, хотела наладить «производство» выставок, аналогичных финским. Однако первый же проект оказался не слишком успешным. Выбранный в районе Репина участок оказался в центре огромного болота, поэтому земляные работы проводились дольше намеченного и повысили стоимость проекта примерно на 35%. Нарезанную на лоты землю организаторы раздали застройщикам. Удорожание проекта заставило застройщиков увеличить размеры объектов с предполагаемых 120–150 кв. м до 200–250, что уменьшило пространство между домами.

По мнению специалистов, продажа выставочных объектов застопорилась по нескольким причинам: из-за слишком долгого строительства, непродуманной концепции, очень плотной и эклектичной застройки. Всего в Репино выставлялись 29 «экспонатов». Стоимость домов колебалась в довольно широком диапазоне – 30 000–200 000 дол. В период подготовки проекта генеральный директор компании Виталий Андриенко обещал, что выставки-ярмарки будут проходить под Петербургом регулярно, однако пока о них ничего не слышно.

Административный ресурс

Между тем Комитет по архитектуре Ленинградской области инициировал создание жилищных ярмарок сразу в нескольких районах. По словам председателя комитета Валерия Кима, планируется организовывать их по финской схеме. Выставки предполагается проводить ежегодно. Участники получат помощь в виде административного ресурса. Как и финские жилищные выставки, областные будут проходить под собственными девизами («Рациональные планировки», «Теплосбережение», «Экология» и т. п.). Кроме оптимальных схем финансирования проектов, эффективных строительных и организационных форм, инициаторы надеются найти «моду на архитектуру», а также продемонстрировать целесообразность малоэтажного строительства в области, где места пока достаточно. «Ожидается, что первые выставки пройдут в 50 км от Петербурга, – прокомментировал Валерий Ким, – поскольку один из серьезных застройщиков области сегодня – жители города». Весной планируется начать возведение малоэтажного поселка в Войсковицах Гатчинского района. Сейчас готовится проект будущей застройки. Кроме того, в Гатчинском районе облюбована площадка в Вырице, на берегу реки Оредеж. Планируется строительство выставочного поселка в Кировском районе, в устье Мги, во Всеволожском районе.

Первый проект из этой серии стартовал в январе 2006 года – выставка-продажа деревянного домостроения «Малый Петербург» около деревни Корнево Всеволожского района. Организаторы – Ассоциация деревянного домостроения. Предполагается возвести 15–20 домов по деревянным технологиям с прирезанными участками 15–20 соток. Однако выставка деревянного домостроения станет лишь частью проекта. Всего предполагается освоить территорию 85 га, выстроив на ней поселок, в состав которого, кроме жилых домов на 150 семей, войдут объекты социальной инфраструктуры: магазин, СТО, кафе, детский сад и т. д. Экспозиция должна открыться нынешней осенью. Ожидается, что ее посетят 20 тысяч человек.

Технологии на постоянной основе

Второе выставочное направление, которое развивается в Петербурге, – постоянно действующие выставки технологий. Сейчас в Петербурге работают две выставочные площадки, осенью посетителей примет еще одна. Подобные выставки позволяют ознакомиться с архитектурными проектами, технологиями малоэтажного строительства, планировками внутри дома, ландшафтным дизайном, отделочными материалами для загородных домов и т. п.

Принцип, которого придерживаются организаторы подобных экспозиций, – бесплатный вход для потенциальных клиентов. По словам Галины Сытиной, руководителя отдела комплектации выставок «Экспосити», «посещение должно быть бесплатным: люди, мечтающие о собственном доме, приходят сюда несколько раз, чтобы сделать взвешенный выбор».

На территории постоянно действующей выставки «Коттеджи в Ленэкспо» сегодня представлены постройки двадцати компаний. Однако каждый коттедж помогали строить еще несколько фирм-поставщиков или производителей стройматериалов, а также архитекторы и дизайнеры. Таким образом, в числе участников выставки – больше сотни компаний.

Осенью силами специально созданной под проект компании «Глобал-строй» для посетителей откроется аналогичная экспозиция в Парголове – «Коттеджи в Озерках». Посетителям представят дома, выполненные с применением разнообразных материалов и технологий, разной стоимости (подробнее о проекте можно прочитать в разделе «Новости»).

Основная идея выставки «Загородный дом» на Ленинском проспекте – продемонстрировать потенциальным собственникам изобилие технологий строительства загородного дома. Каждый участник представил «кусок» стены определенного размера, поэтому клиент имеет возможность не только почитать об определенной технологии, посмотреть на объекты, но и увидеть толщину стен, фактуру и т. д. Рядом на стендах размещена унифицированная информация о технологии, приведены расчеты, продемонстрированы типовые проекты, указана стоимость типового дома. Представлены кирпич, пенобетон, брус, бревно, каркасы с навесными панелями и т. д. Выставку планируется развивать, в экспозицию будут добавлены новые технологии.